𝐈𝐋 𝐓𝐈𝐌𝐎𝐑𝐄 𝐏𝐄𝐑 𝐈𝐋 𝐌𝐄𝐑𝐂𝐀𝐓𝐎 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐄 𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐄 𝐃𝐈𝐌𝐈𝐒𝐒𝐈𝐎𝐍𝐈 𝐃𝐈 𝐃𝐑𝐀𝐆𝐇𝐈

La situazione politica in Italia ha agitato ed impensierito tutte le famiglie e non per l’acquisto di una casa e la relativa, ove necessario, richiesta di mutuo.

Vi allego un articolo estratto dal portale “IDEALISTA” che spiega in maniera esaustiva ciò che stiamo vivendo nel settore.

𝐴𝑢𝑡𝑜𝑟𝑒: 𝐹𝑙𝑜𝑟𝑖𝑎𝑛𝑎 𝐿𝑖𝑢𝑛𝑖

03 𝑎𝑔𝑜𝑠𝑡𝑜 2022

Continua l’indagine di idealista/news per cercare di comprendere come possa cambiare il mondo dell’immobiliare residenziale dopo i recenti avvenimenti, ovvero la crisi di governo e l’aumento dei tassi di interesse, che si aggiungono ad un contesto di inflazione e di incertezza generalizzata. Maurizio Liuti, responsabile comunicazione di Crif, fa il punto della situazione.

“Gli eventi recenti non hanno ancora causato spostamenti drammatici, – nota Liuti. – Il dato di fondo è che dopo la pandemia il mercato immobiliare era in ripresa come anche i prezzi al metro quadro, mentre il mercato dei mutui

andava letto in maniera più puntuale. Il comparto include infatti anche le surroghe, che hanno fatto registrare rallentamenti pesanti negli ultimi tempi,

mentre a livello dei nuovi mutui le performance erano comunque positive”.

𝗤𝘂𝗮𝗹𝗶 𝘀𝗼𝗻𝗼 𝗹𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗴𝘂𝗲𝗻𝘇𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝗿𝗶𝗮𝗹𝘇𝗼 𝗱𝗲𝗶 𝘁𝗮𝘀𝘀𝗶 𝘀𝘂𝗶 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗶?

Il rialzo dei tassi era previsto, ma ciò che non era previsto era l’incidenza sulla domanda degli under 36, che ha provocato un sostanziale blocco dei

finanziamenti su quel segmento che era più vitale. Per i maggiori di 36 anni il rialzo tassi viene meglio assorbito, mentre così non è per chi ancora ha

situazioni professionali stabili, il che si potrebbe ripercuotere sugli acquisti.

Il comparto era sostenuto dalla domanda degli under 36 che tuttavia, con il rialzo dei tassi, potrebbe rallentare a causa della minore convenienza degli istituti di credito ad erogare questo tipo di finanziamenti. Nel complesso nel

mercato questo genere di situazioni è destinata a consolidarsi.

𝗖𝗼𝗺𝗲 𝗶𝗺𝗽𝗮𝘁𝘁𝗮𝗻𝗼 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗰𝗲 𝗹𝗲 𝗱𝗶𝗺𝗶𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗶 𝗱𝗶 𝗗𝗿𝗮𝗴𝗵𝗶 𝘀𝘂𝗹𝗹’𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲 𝗶𝘁𝗮𝗹𝗶𝗮𝗻𝗼?

Le dimissioni di Draghi mettono in forse una serie di riforme e creano incertezza. Storicamente in momenti di incertezza le famiglie tendono a tirare il freno a mano, soprattutto quando sono a rischio le situazioni reddituali e lavorative. In queste situazioni la scelta di comprare casa o di stipulare un mutuo sistematicamente rileviamo che si sospenda. Se l’incertezza si consoliderà a maggior ragione il timore è quello di una frenata del mercato in scia ad una maggiore prudenza delle famiglie. Ciò malgrado la rischiosità del mercato dei mutui sia stata molto contenuta anche nell’immediato post pandemia, grazie anche a provvedimenti quali la moratoria mutui, che ha

consentito di ridurre il rischio di contrarre un prestito.

𝗖𝗼𝗺’𝗲̀ 𝗹’𝗼𝗳𝗳𝗲𝗿𝘁𝗮 𝗱𝗶 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗶 𝗶𝗻 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗼 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼?

Relativamente all’offerta bancaria, come dicevamo, da un lato rileviamo il congelamento dell’offerta per gli under 36, dall’altro la tipologia dei finanziamenti si sta trasformando. In particolare si sta moltiplicando l’offerta di prodotti a tasso variabile con cap, che possono risultare più appetibili per le famiglie in questo momento.

𝗖𝗼𝗻𝘃𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗮𝗻𝗰𝗼𝗿𝗮 𝘀𝘂𝗿𝗿𝗼𝗴𝗮𝗿𝗲 𝗶𝗹 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗼?

Il tema delle surroghe è stato molto rilevante negli ultimi anni ed è stato sfruttato molto: tendenzialmente chi doveva approfittarne lo ha già fatto per migrare a mutui a tassi fissi date le condizioni estremamente favorevoli. Oggi sono rimasti davvero pochi i mutui che potrebbero essere surrogati in modo più conveniente.

𝗢𝗴𝗴𝗶 𝗲̀ 𝗮𝗻𝗰𝗼𝗿𝗮 𝘂𝗻 𝗯𝘂𝗼𝗻 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗽𝗲𝗿 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝗿𝗲 𝗰𝗮𝘀𝗮?

Quando ho comprato casa io, il mutuo era al 17 per cento, per cui dal mio punto di vista potrei dire che oggi è ancora un buon momento per comprare casa, confronto alla situazione di qualche anno fa. È vero che stiamo passando

da tassi zero a un 3-4 per cento, ma si tratta ancora di livelli accettabili di costo per un finanziamento di acquisto casa. Un altro aspetto è quello che, durante le fasi di incertezza, il numero di compravendite sostenute da risparmi propri

invece che da mutui tende ad aumentare. Se una famiglia ha bisogno di comprare casa in un momento poco propenso, spesso affronta questo

investimento facendo appello ai fondi propri e dei propri parenti per poter affrontare questa spesa. E si tratta di una pratica più diffusa di quanto si

sappia, circa la metà delle compravendite, un modo per assicurarsi un investimento e per allocare i propri risparmi.

𝗤𝘂𝗮𝗹𝗶 𝘀𝗼𝗻𝗼 𝗹𝗲 𝗽𝗿𝗲𝘃𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻𝗶 𝗖𝗿𝗶𝗳 𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝘃𝗲𝗻𝗱𝗶𝘁𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟮?

Per l’anno in corso il livello delle compravendite che ci attendiamo arrivano circa alle 700 mila. Si tratta di una fase però così particolare che dare

un’indicazione precisa è anche complicato. In ogni caso il livello indicato sarebbe superiore alla media degli ultimi 15 anni, che viaggia intorno alle 550

mila.

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𝗦𝗲 𝗶𝗹 𝗽𝗼𝘀𝘁 𝘁𝗶 𝗲̀ 𝗽𝗶𝗮𝗰𝗶𝘂𝘁𝗼 𝗺𝗲𝘁𝘁𝗶 𝘂𝗻 𝗹𝗶𝗸𝗲, 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝗶 𝗲 𝘀𝗲𝗴𝘂𝗶 𝗹𝗮 𝗻𝗼𝘀𝘁𝗿𝗮 𝗽𝗮𝗴𝗶𝗻𝗮 𝗳𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸!