Sei alla ricerca della casa perfetta per te e per la tua famiglia? Caratterizzata da ampi spazi, eleganza e centralità? Non perdere l’occasione di scoprire questa meravigliosa villa a schiera, situata in zona tranquilla e ben servita.

Nel cuore del quartiere di Campoloniano Immobiliare Centroitalia propone in vendita villa a schiera su quattro piani, di circa 300 mq, con ascensore montacarichi interno all’abitazione che va dal piano taverna al piano sottotetto. Altri optional: zanzariere, tende da sole, pannelli solari, avvolgibili blindati e climatizzatori.
I vari piani sono suddivisi come segue:

– Al PS1 ampio garage con serranda elettrica, cantina, taverna con accesso al giardino, con cucina camino e forno, camera matrimoniale, bagno. Alla taverna si accede sia dall’interno che con ingresso esterno autonomo;
– Al PTERRA ingresso, ampia cucina abitabile con accesso al balcone e giardino, salone con accesso al secondo giardino con barbecue, balcone con accesso al secondo giardino, camera/studio, antibagno, bagno con doccia;
– Al P1 camera matrimoniale con balcone, seconda camera matrimoniale con balcone e cabina armadio, ripostiglio, camera matrimoniale con balcone e cabina armadio, due bagni tra cui uno con vasca idromassaggio, doppio lavabo;
– Al P2 sottotetto con ampia camera con bagno e doccia.

L’immobile si trova in perfette condizioni e non necessita di nessuna ristrutturazione.
La zona non ha bisogno di presentazioni e tutti i servizi essenziali si trovano a pochi minuti dall’immobile stesso.
Realizza il tuo sogno abitativo che farà felice tutta la tua famiglia.

Una proprietà esclusiva, perfetta per chi desidera vivere nella natura con il massimo della riservatezza, a pochi minuti dai principali servizi. — La villa, completamente indipendente, si distingue per la cura dei dettagli e la qualità costruttiva.

Gli spazi interni si articolano in due unità collegate tra loro: il piano terra, caldo e accogliente, e il primo piano ampio e luminoso.

La zona giorno offre un ampio living con camino e cucina, ideale per momenti conviviali e di relax.

Le camere sono spaziose e luminose, e i bagni finestrati completano la funzionalità degli ambienti.

Nell primo piano invece troviamo una cucina a vista e accesso diretto al balcone perimetrale, mentre al piano inferiore una grande cantina finestrata, collegata internamente, offre tre locali versatili, perfetti come taverna, studio o area wellness.

Le finiture rispecchiano l’attenzione al comfort e all’efficienza: pavimenti in ceramica, infissi di legno con doppio vetro e, riscaldamento autonomo.

L’immobile è in classe energetica G.

All’esterno, il portico che crea un atmosfera e conferisce un fascino in tutte le stagioni dell’anno!

La posizione, esposta su quattro lati e completamente immersa nella quiete, regala luce, silenzio e panorami suggestivi in ogni stagione. — Una villa che unisce natura, design e comfort moderno: la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi generosi e una vita lontana dal rumore, ma vicina a ogni comodità.
Completa la proprietà un terreno di 3400 mq!

VILLA INDIPENDENTE LIBERA SU 4 LATI CON PISCINA.

Il sogno ad occhi aperti di avere un immobile realmente indipendente si realizza.

NON SOLO………..

PISCINA…….

ELIMINAZIONE DI BARRIERE ARCHITETTONICHE……..

RISTRUTTURATO….….

Tante eccezionalità e tutte  nello stesso immobile.

Inserito nel contesto riservato, ma allo stesso momento ben servito della parte nuova di Santa Rufina, questo immobile indipendente, nasce e viene concepito per essere vissuto come abitazione singola, ma anche come nucleo abitativo composto da due appartamenti.

Attualmente l’immobile è catastalmente diviso in due distinte abitazioni con impianti e contatori separati e  autonomi per ogni singolo piano.

La pluralità di accessi e l’ampiezza della corte esclusiva consentono la possibilità di realizzare due unità abitative autonome, particolarmente utili per chi volesse realizzare il progetto di far convivere due famiglie, nello stesso fabbricato o per destinare  una porzione del fabbricato ad attività turistico-ricettive, tipo affittacamere o B&B.

Recentemente ristrutturato nel 2010, l’immobile è così composto:

P.Terra:

• Ampio doppio salone;
• Cucina abitabile;
• Ingresso principale;
• Ingresso secondario/ripostiglio;
• Tre ampie camere;
• Un bagno;
• Corte mattonata su quattro lati;
• Piscina;

La scala che unisce il piano terra con il piano primo è corredata di un apparato montascale per disabili.

P.1:

• Doppia camera matrimoniale con balcone;
• Due ampie camere;
• Bagno;
• Locale ripostiglio;
• Due balconi;
• Corridoio;

Il bagno di grandi dimensioni collocato al piano primo è stato ricavato da un ambiente utilizzato precedentemente come cucina, e la stessa puo’ essere ripristinata in caso di realizzazione di due appartamenti.

A corredo della fruibilità del bene, nel seminterrato sono collocati una serie di vani, utilizzabili come cantina o locale taverna(da ristrutturare).

Completa la proprietà una piccola corte di proprietà dell’immobile di 162 mq, leggermente discosta rispetto al fabbricato, particolarmente utile come parcheggio o rimessaggio in generale.

In caso di acquisto unico come prima casa è possibile praticare una fusione tra i due subalterni per generarne uno unico.

Classe energetica “E”.

Tetto e facciata in ottime condizioni.

Quadrupla esposizione.

Se stai cercando il luogo ideale dove vivere in armonia con la natura e godere del confort di una casa elegante e senza difetti, questa è la tua occasione!

Pur trovandosi in una posizione strategica che consente di raggiungere facilmente tutti i servizi, Villa del Sogno garantisce una privacy totale. Il suo design raffinato, con ampie vetrate e spazi aperti, ti permette di godere della bellezza del paesaggio circostante senza mai sentirti troppo distante dal mondo.
Questa villa è il paradiso perfetto per le famiglie che desiderano crescere i propri figli in un ambiente sano e sicuro. Qui, i piccoli possono esplorare la natura, giocare all’aperto e imparare il rispetto per l’ambiente, mentre gli adulti possono rilassarsi su una terrazza panoramica, godendo della vista mozzafiato che si perde tra colline.
Gli spazi verdi e recintati sono pensati anche per gli amici a quattro zampe, che qui possono vivere liberamente e felici.

Caratteristiche della villa:

– Interni moderni e accoglienti; La villa è in perfette condizioni, con finiture di qualità e una disposizione degli spazi pensata per il massimo confort.
Il piano terra ci accoglie con un bellissimo soggiorno studiato a zona living, sala da pranzo, cucina abitabile di ultima generazione con annessa dispensa, uno studio e un bagno finestrato;
Al piano primo troviamo una camera padronale, tre camere di buone dimensioni, un bagno finestrato con vasca e doccia e due terrazzi.
Al piano secondo la zona lavanderia.

– Spazio esterno curato e funzionale; Lo spazio esterno è composto da due portici, uno all’entrata dove troviamo anche quattro posti auto scoperti, corte pavimentata e zona barbecue, l’altro sul retro con giardino curato ed esposto a Sud.
Completa la proprietà un’appezzamento di terra di circa 600 mq con rimessa attrezzi.

– Posizione strategica; Posizionato in zona riservata ma facilmente raggiungibile, tutti i servizi necessari si trovano ad un massimo di un kilometro, per tutti gli altri servizi basta arrivare ad Osteria Nuova che dista 3 kilometri circa.
Nelle vicinanze troviamo anche siti storici religiosi di importante rilievo come l’Abazia di Farfa e sentieri e percorsi naturalistici come il cammino di Francesco.
Rieti dista 30 kilometri mentre la Capitale è a soli 40 minuti.

– Efficientamento energetico; La villa dispone di tutti i confort energetici tra cui, infissi taglio termico vasistas incluse zanzariere e inferriate in ferro con serratura, impianto fotovoltaico 6 kw con batteria di accumulo da 15 kw, stazione di ricarica per auto elettriche, caldaia ibrida, pompa di calore caldo freddo a pavimento e cappotto termico.
Completa la proprietà cancello elettrico e impianto di allarme perimetrale e volumetrico.

Se pensi che questo immobile sia perfetto per le tue esigenze, per far crescere la tua famiglia in modo sicuro senza rinunciare a confort ed eleganza non resta che chiamare ora!

La tua casa senza difetti è pronta per essere vissuta!

Inserito nella splendida cornice del centro storico di Cittaducale, a pochi passi dal Municipio, questo stabile sviluppato su due livelli è stato consolidato nella sua struttura portante.

Come si evince dalle foto la proprietà è allo stato grezzo, ma sono stati posti in opera realizzati solai con travi in ferro, e un tetto in legno.

la proprietà ha un accesso da vicolo laterale e gode di un doppio vano di ingresso  al piano terra per poi svilupparsi principalmente al piano primo.

NO CONDOMINIO.

Al piano terra, un ampio soggiorno luminoso ti accoglie con le sue generose dimensioni, un Open Space con termocamino pensata e realizzata a vista con grande isola, per garantire la massima convivialità, e una dispensa per conservare cibi.
Successivamente un corridoio conduce alla zona notte dove abbiamo una camera matrimoniale, una camera per i più piccoli, un locale adibito ad ripostiglio (che può diventare un secondo bagno), ed il bagno di servizio spazioso e finestrato, proseguendo un accesso ad un secondo spazio esterno mattonato da condividere con parenti amici nelle belli notti d’estate!
Al primo piano ci accoglie un corridoio che ti porta direttamente su un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, il cuore della casa dove condividere momenti in famiglia.
Una raffinata camera matrimoniale dotata di bagno finestrato privato e cabina armadio!
Una cameretta versatile, che può comodamente diventare uno studio o stanza da letto.
Ma la vera chicca, è terrazza panoramica ad uso privato! Uno spazio esclusivo per la tua famiglia!
Una Rampa esterna ci porta direttamente ad un Garage e al seminterrato sviluppato con un ampia taverna con camino, uno studiolo ed un bagno!
Proseguendo troviamo una ampia Camera matrimoniale ed un bagno con doccia finestrato!
Completano la proprietà un giardino di 80 mq con patio!
Questa villa offre finiture di pregio e dettagli di alta qualità, l’impianto fotovoltaico da 6KW e 2 Pannelli Solahart per acqua calda collegati per tutto lo stabile!
•••NON SI EFFETTUANO APPUNTAMENTI DIRETTI SUL POSTO MA SI RICHIEDE DI FISSARE UN PRIMO APPUNTAMENTO CONOSCITIVO PRESSO IL NOSTRO UFFICIO.