Immerso nel verde, ma vicino a strada principale, proponiamo un fabbricato di 121 mq lordi circa, che sviluppa la sua cubatura su piu’ livelli.

Costruito antecedentemente al 1967, la proprietà immobiliare puo’ essere oggetto di riconsolidamento o di demolizione e ricostruzione.

L’ampio terreno circostante di 2.000 mq circa consente facilità di ingresso e godibilità di ampi spazi all’aperto.

Sempre collocati all’interno del suo spazio verde, sono presenti tre piccole rimesse per un metratura complessiva di 10 mq circa.

Questa proprietà è decisamente l’opportunità giusta da cogliere, immersa nella splendida cornice della Località Valle Oracola, limitrofa alla parte periferica di Rieti che si estende da Porta D’Arce, fino a Villa Reatina.

A solo 1,2 km dalla strada provinciale Via Salaria per l’Aquila

questo vecchio casale circondato dal verde, è libero su quattro lati, attiguo alla strada di ingresso e dotato di una serie di accessori, particolarmente utili per attività agricole o per sviluppare progetti alternativi complementari al casale stesso.

Tutto il compendio immobiliare si sviluppa nel seguente modo:

Casale sviluppato su tre livelli:

n. 3 locali cantina per complessivi 84,00 mq(particolarmente suggestivi per le voltine e la realizzazione in pietra);
Piano primo per complessivi 76 ma, composto da tre grandi vani, e un vano accessorio esterno adibito a servizi;
Piano sottotetto per complessivi 48 mq dotato di grandi altezze e interamente fruibile;

Rimesse agricole per superfici complessive di 200 mq circa così suddivise:

Magazzino al piano terra di 42 mq;
Rimessa agricola al piano terra di 96 mq;
Magazzino/”fienile” al piano primo di 45 mq;
Rimessa agricola/”porcilaia” al piano terra di 20 mq;

Completa la proprietà un terreno agricolo di 5.850 mq che con le corti delle proprietà immobiliari supera i 6.000 mq.

Tutti i manufatti sono realizzati in pietra, e recentemente il solo locale magazzino è stato riconsolidato con rete d’acciaio e cemento sulle colonne portanti, oltre una copertura con tetto in legno nella parte sviluppata al primo piano e copertura con travi in ferro e lamiere nella parte al piano terra sviluppata su un solo livello.

Le strutture non hanno subito lesioni da terremoto, ma è sicuramente consigliabile un riconsolidamento delle unità immobiliari in particolare del casale e del manufatto singolo di 20 mq.

Ipotizzabile anche un progetto di demolizione, delocalizzazione e recupero sul terreno attiguo di proprietà per sviluppare la cubatura attuale in una nuova costruzione.

Cosa aspetti?

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L’immobile è libero su tre lati, mentre il quarto lato è adiacente a un’antica chiesa oggi in disuso, particolare che ne accresce il fascino storico e l’unicità del contesto.

Al piano sottostante si trovano due ampie cantine, perfette come locali di deposito o da recuperare secondo le proprie esigenze. Grazie alla conformazione degli spazi, il fabbricato si presta a molteplici utilizzi: rimessa per attrezzi agricoli, stalla, magazzino, laboratorio artigianale o deposito, rappresentando un’interessante opportunità sia per uso privato che professionale.

Una soluzione dal grande potenziale, ideale per chi desidera valorizzare un immobile dal carattere autentico in un contesto ricco di storia e natura.

La struttura si suddivide in più appartamenti, ognuno con caratteristiche uniche.

Al piano terra, un appartamento accogliente offre un salottino con angolo cottura, due camere e un bagno.

Un monolocale con bagno, ideale come camera per ospiti, offre ulteriore flessibilità.

Sempre al piano terra, un ampio atrio principale con due grandi vani è attualmente adibito a zona relax con taverna e camino, creando un ambiente conviviale e accogliente.

Completa il piano terra un appartamento più ampio, composto da ingresso, salone, sala da pranzo, cucina, due camere e due bagni, ideale per residenza principale o per ospitare gruppi più numerosi.

Questa splendida proprietà offre un’armoniosa combinazione di design tradizionale e moderno, situata in una posizione che garantisce tranquillità e comfort.

Al piano superiore, sono presenti due appartamenti distinti.

Il primo è composto da un ampio salone, sala da pranzo, cucina, quattro camere da letto e un bagno, perfetto per una famiglia numerosa.

Il secondo appartamento, simile nella disposizione, vanta l’aggiunta di un terrazzo panoramico, ideale per godersi la colazione all’aperto con una vista mozzafiato.

Completano la proprietà circa 2 ettari di terreno, comprensivi di un giardino curato e una zona BBQ con terrazza, perfetta per serate estive a base di pizza.

La piscina interrata, con bordo pavimentato, offre un’oasi di relax e svago, mentre la tettoia con pannelli fotovoltaici da 6 kW garantisce efficienza energetica e sostenibilità.

La depandance, con salone, angolo cottura, camera e bagno, rappresenta uno spazio versatile per ospiti o uso personale.

La posizione della proprietà offre un facile accesso a tutte le comodità locali, pur rimanendo un rifugio tranquillo immerso nel verde. La struttura ideale per organizzazione eventi e congressi Non perdete l’opportunità di scoprire questa straordinaria residenza che combina funzionalità e stile in un ambiente sereno. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e lasciarvi incantare da ogni dettaglio di questa magnifica casa.

DISTANZE:

ROMA 1 ORA   BRIETI 15 MINUTI

La proprietà ci accoglie con un ingresso alla corte che permette un comodo accesso carrabile e pedonale, combinando praticità e fascino rustico.

Al piano terra, un disimpegno con camino crea un’atmosfera accogliente e intima, ideale per le serate invernali. La cucina, ben attrezzata, si apre su un ampio salone, perfetto per intrattenere ospiti o rilassarsi in famiglia. Due camere patronali, una delle quali dotata di cabina armadio, offrono ampio spazio e comfort, mentre la possibilità di aggiungere ulteriori due bagni garantisce funzionalità e flessibilità. L’uscita diretta sul giardino e il piazzale circostante invita a godere di momenti all’aperto in totale privacy.

Il primo piano, attualmente allo stato grezzo, presenta sei camere di grandi dimensioni, ciascuna con bagno privato finestrato. Questo spazio offre un’opportunità unica per personalizzare gli interni secondo i propri gusti e necessità, trasformando il piano in un’area residenziale esclusiva e su misura.

Il secondo piano, con sei vani mansardati, è pronto per essere personalizzato, permettendo di creare spazi unici, che rispondano alle più diverse esigenze, dal lavoro da casa a un’area relax o hobby. Questo casale rappresenta una rara combinazione di tradizione e potenzialità di sviluppo, un’opportunità ideale per chi cerca una dimora che coniughi storia e modernità.

Completa la proprietà un’appezzamento di terreno agricolo adibito a corte dell’immobile di circa 5000 mq. totalmente recintato

Allaccio alla rete elettrica
Pozzo artesiano ad una profondità di 85 metri circa
Fognatura con fitodepurazione tramite 5 anelli di 2 metri di diametro cadauno e pozzetti ispezionabili
Bombolone GPL interrato di 1750 litri

Non lasciarti sfuggire questa occasione unica.

Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutte le possibilità che questa straordinaria proprietà ha da offrire.