Nel cuore di uno dei borghi più autentici e suggestivi della zona, proponiamo una proprietà unica nel suo genere: una villa indipendente completamente ristrutturata, immersa nella quiete e circondata da scorci panoramici che regalano atmosfera e privacy in ogni stagione.

La proprietà si sviluppa in tre eleganti unità abitative indipendenti, perfette per chi sogna una dimora di charme, una soluzione multifamiliare oppure un investimento di prestigio per B&B e affitti brevi.

Ad accogliere la casa, un meraviglioso giardino panoramico dove rilassarsi al tramonto, leggere un libro nel silenzio del borgo o condividere momenti speciali con amici e ospiti.

La prima unità
Calda e accogliente, si sviluppa su un unico livello con:
•soggiorno con cucina e camino
•due camere luminose
•bagno
•comodo disimpegno

Un ambiente intimo dal sapore autentico, dove il camino diventa il cuore della casa.

La seconda unità
Dal fascino romantico e raffinato:
•soggiorno con cucina e camino
•bagno di servizio
Al piano superiore:
•ampia camera matrimoniale
•elegante bagno privato ristrutturato
•delizioso terrazzino riservato, perfetto per una colazione con vista o un calice di vino al tramonto

La terza unità

Con una splendida vista aperta sulla città:
•soggiorno con cucina e stufa a pellet
•due camere
•bagno
•terrazzo panoramico

Uno spazio che unisce comfort, luce e panorama in un’atmosfera rilassante e autentica.
Perché scegliere questa proprietà

✔️ Completamente ristrutturata
✔️ Tre unità indipendenti
✔️ Ideale per attività ricettiva
✔️ Atmosfera autentica da borgo italiano
✔️ Panorama mozzafiato
✔️ Ottimo investimento già pronto da vivere o mettere a reddito

La proprietà non dispone di posto auto e si raggiunge percorrendo circa 30 metri a piedi: un piccolo dettaglio che preserva il fascino, la tranquillità e l’autenticità del borgo.

Questo immobile possiede tutte queste caratteristiche.

Inserito nel panoramico contesto di Cantalice, a pochi km da Vazia, la proprietà accessibile da tre ingressi distinti e indipendenti, è la soluzione giusta per chi ama gli spazi o ha un nucleo familiare generoso.

La proprietà principale è una bifamiliare libera su tre lati con corte esclusiva e sviluppata su due livelli, così composta:

P.t.:

• Sala con angolo cottura;
• Camera matrimoniale;

P.1:

• 2 camere matrimoniali;
• 1 bagno;

In caso di esigenza familiare di fruire di solo due camere da letto., la matrimoniale al piano terra puo’ comodamente diventare un salone.

La proprietà gode di ulteriori accessori:

Un vano taverna, con accesso indipendente, cucina, bagno e corte esclusiva, che puo’ essere utilizzata come piccola dèpandance, particolarmente utile per ospiti, per un familiare a carico o un figlio grande.

Se fosse utile abbinare all’esigenza lavorativa, anche la necessità di avere un locale magazzino la proprietà comprende anche uno spazio con questa destinazione d’uso di 113 mq circa, sviluppato su due livelli.

Il primo livello sullo stesso piano della casa (consolidato nel tetto e nella collocazione di infissi in doppio vetro), che puo’ risultare comodo per realizzare uno spazio lavoro o una sala hobby.

Il piano terra del magazzino che ha il suo acceso direttamente dalla strada puo’ garantire uno spazio da fruire come rimessa attrezzi o garage.

A completamento del compendio immobiliare l’acquisto comprende anche una ulteriore cantina di 16 mq e 1.000 mq di terreno boschivo a ridosso della proprietà immobiliare.

Tutto quello che cerchi te lo proponiamo noi!
Posizione dominante, immersa nella zona collinare e caratterizzata da pace assoluta.
Immobiliare Centroitalia propone Villa unifamiliare esposta su più livelli e caratterizzata da molteplici punti di accesso.

PT: sala con angolo cottura, camera, camera adibita a studio, bagno con vasca, ripostiglio e grande portico;
P1/P2: ampio soggiorno, cucina abitabile con accesso al terrazzo, tre camere di cui una con bagno privato, bagno;
AL PIANO SEMINTERRATO adibito a taverna con cucina, camino, bagno.
Completano la proprietà un garage e una cantina.

Per riassumere, questa villa di 360 mq commerciali offre 14 locali, 4 bagni.
La proprietà dispone di un terreno di circa 3.500 mq con 250 piante di ulivo e piante da frutto.

Contattaci per non perdere l’opportunità di vedere questa meravigliosa villa.

Sei un imprenditore e stai cercando un immobile da adibire a B&B per una rendita sicura e veloce?
Oppure i tuoi figli stanno crescendo, hanno bisogno di uno spazio tutto loro e stai cercando una casa già suddivisa in due appartamenti?
Nel bellissimo borgo di Rocca Sinibalda, situato in zona dominante, assolata e panoramica, proponiamo in vendita casa indipendente antisismica suddivisa in 2 appartamenti.

Nel primo appartamento troveremo un grande salone, cucina, 2 bagni, 2 camere, 1 studio e 1 disimpegno.
Infissi in legno doppio vetro e pavimenti in gres porcellanato.

Nel secondo appartamento troveremo una cucina abitabile, salone con camino, dispensa, 2 camere e altre 2 camere con un bagno al primo piano.

Completa la proprietà una cantina esterna di circa 4 mq, una cantina sottotetto, 1 terrazzo di 120 mq, una corte esterna di circa 850 mq e un garage di circa 30 mq.

Gli appartamenti sono completamente indipendenti con 2 ingressi e 4 entrate di cui 2 pedonali e 2 carrabili.

A Rocca Sinibalda la natura fa da padrona, con vari percorsi da trekking, la presenza della gola del fosso, ottimo per attività di Canyoning e soprattutto la meravigliosa attrattiva del castello Sforza-Cesarini, ricco di storia e fascino.

Il paese di Rocca Sinibalda offre tutte le principali necessita primarie, come farmacia, poste, bar, alimentari e aziende agricole per l’approvvigionamento di prodotti BIO

Distanze

4 km dal centro storico di Rocca Sinibalda
24 km da Rieti centro
15 km dal lago del Turano
74 km da Roma.

Ecco una descrizione dettagliata delle caratteristiche:

– Metratura: La casa si estende su una superficie di 100 mq circa, offrendo spazio sufficiente per soddisfare le esigenze di una famiglia;

– Disposizione su due livelli: Ti permette di avere una divisione ben definita tra la zona giorno e la zona notte. La zona notte ha due camere spaziose tra cui una con piccolo bagno;

– Piano terra: Offre opportunità per personalizzare ulteriormente la casa secondo le tue esigenze.

– Enorme giardino privato e terrazza panoramica: Uno dei punti di forza! Avrai a disposizione uno spazio all’aperto dove rilassarti con la tua famiglia, organizzare attività all’aria aperta, offre anche la possibilità di creare un area dedicata al giardinaggio o alle piante.

In conclusione questo immobile si adatta ad ogni tipo di esigenza, il tutto nel tranquillo paese di Contigliano dove puoi trovare tutti i servizi necessari.

Distanze:

– 15 minuti da Terni

– 10 minuti da Rieti.

Ubicata nella frazione di Capolaterra, questa proprietà immobiliare sviluppa la parte abitativa su un unico livello.

Il piano terra è adibito ad uso cantine e comprende anche un garage di ampia metratura.
Il primo piano adibito ad abitazione comprende: ingresso, cucina con termo stufa nuova, ampio salone con camino, perfetto per accogliere la sere di inverno e accesso al balcone, un bagno, tre camere di cui una di ampia metratura; anch’ essa con accesso al balcone.
Il primo piano è caratterizzato da un ampio terrazzo di circa 60 mq.

La proprietà necessita di ristrutturazione generale; i lavori eseguiti sull’ immobile sono:
ristrutturazione integrale del tetto.
Ristrutturazione totale del bagno, compresa di scarico ed impianto idraulico.
Caldaia nuova con collegamento diretto a metano.
Completa la proprietà un ampio spazio esterno con terreno annesso.

Appena fuori dalla proprietà partono i 5 sentieri del CAI.

Distanze:
Parete attrezzata da arrampicata.
Rieti 10 minuti
Poggio bustone 17 minuti
Contigliano 20 minuti
Monte Terminillo 20 minuti

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