Nel cuore di uno dei borghi più autentici e suggestivi della zona, proponiamo una proprietà unica nel suo genere: una villa indipendente completamente ristrutturata, immersa nella quiete e circondata da scorci panoramici che regalano atmosfera e privacy in ogni stagione.

La proprietà si sviluppa in tre eleganti unità abitative indipendenti, perfette per chi sogna una dimora di charme, una soluzione multifamiliare oppure un investimento di prestigio per B&B e affitti brevi.

Ad accogliere la casa, un meraviglioso giardino panoramico dove rilassarsi al tramonto, leggere un libro nel silenzio del borgo o condividere momenti speciali con amici e ospiti.

La prima unità
Calda e accogliente, si sviluppa su un unico livello con:
•soggiorno con cucina e camino
•due camere luminose
•bagno
•comodo disimpegno

Un ambiente intimo dal sapore autentico, dove il camino diventa il cuore della casa.

La seconda unità
Dal fascino romantico e raffinato:
•soggiorno con cucina e camino
•bagno di servizio
Al piano superiore:
•ampia camera matrimoniale
•elegante bagno privato ristrutturato
•delizioso terrazzino riservato, perfetto per una colazione con vista o un calice di vino al tramonto

La terza unità

Con una splendida vista aperta sulla città:
•soggiorno con cucina e stufa a pellet
•due camere
•bagno
•terrazzo panoramico

Uno spazio che unisce comfort, luce e panorama in un’atmosfera rilassante e autentica.
Perché scegliere questa proprietà

✔️ Completamente ristrutturata
✔️ Tre unità indipendenti
✔️ Ideale per attività ricettiva
✔️ Atmosfera autentica da borgo italiano
✔️ Panorama mozzafiato
✔️ Ottimo investimento già pronto da vivere o mettere a reddito

La proprietà non dispone di posto auto e si raggiunge percorrendo circa 30 metri a piedi: un piccolo dettaglio che preserva il fascino, la tranquillità e l’autenticità del borgo.

Gli immobili sono distribuiti nel seguente modo:

Appartamento al piano terra:

Sala;
Cucina con stufa a pellets;
Corridoio;
Camera;
Cameretta;
Bagno;
Lavanderia(adibibile a secondo bagno);
Cantina interna (vedi video);

Appartamento al piano primo:

Sala;
Cucina con camino;
Corridoio;
N. 2 camere matrimoniali;
N. 2 ripostigli;
Cantina al piano terra;

Completa la proprietà un’ampia corte circostante, che grazie alle sue dimensioni e l’alternativa di ingressi per l’appartamento al piano terra, consente di ipotizzare la convivenza, tra due famiglie, anche dividendo comodamente in due lo spazio esterno.

CON SOLI 30.000, 00 EURO IN PIU’ TERRENO AGRICOLO DI 4.000 MQ E RIMESSA AGRICOLA DI 70 MQ(Rif. 2595)

la particolarità che rende unico questo immobile è la presenza di un terreno agricolo di 4.000 mq circa con annesso locale magazzino regolarmente accatastato, in pratica la campagna in città, abbinare la comodità della centralità della posizione, per il lavoro, la scuola dei figli, le attività commerciali, con la passione per l’agricoltura che molte persone sognano;

Se in alternativa alla passione agricola si coltiva la voglia di avere un ampio spazio garage o comunque una depandance alternativa alla bifamiliare, il magazzino accatastato mi regala anche questa opportunità.

Questo immobile possiede tutte queste caratteristiche.

Inserito nel panoramico contesto di Cantalice, a pochi km da Vazia, la proprietà accessibile da tre ingressi distinti e indipendenti, è la soluzione giusta per chi ama gli spazi o ha un nucleo familiare generoso.

La proprietà principale è una bifamiliare libera su tre lati con corte esclusiva e sviluppata su due livelli, così composta:

P.t.:

• Sala con angolo cottura;
• Camera matrimoniale;

P.1:

• 2 camere matrimoniali;
• 1 bagno;

In caso di esigenza familiare di fruire di solo due camere da letto., la matrimoniale al piano terra puo’ comodamente diventare un salone.

La proprietà gode di ulteriori accessori:

Un vano taverna, con accesso indipendente, cucina, bagno e corte esclusiva, che puo’ essere utilizzata come piccola dèpandance, particolarmente utile per ospiti, per un familiare a carico o un figlio grande.

Se fosse utile abbinare all’esigenza lavorativa, anche la necessità di avere un locale magazzino la proprietà comprende anche uno spazio con questa destinazione d’uso di 113 mq circa, sviluppato su due livelli.

Il primo livello sullo stesso piano della casa (consolidato nel tetto e nella collocazione di infissi in doppio vetro), che puo’ risultare comodo per realizzare uno spazio lavoro o una sala hobby.

Il piano terra del magazzino che ha il suo acceso direttamente dalla strada puo’ garantire uno spazio da fruire come rimessa attrezzi o garage.

A completamento del compendio immobiliare l’acquisto comprende anche una ulteriore cantina di 16 mq e 1.000 mq di terreno boschivo a ridosso della proprietà immobiliare.

Tutto quello che cerchi te lo proponiamo noi!
Posizione dominante, immersa nella zona collinare e caratterizzata da pace assoluta.
Immobiliare Centroitalia propone Villa unifamiliare esposta su più livelli e caratterizzata da molteplici punti di accesso.

PT: sala con angolo cottura, camera, camera adibita a studio, bagno con vasca, ripostiglio e grande portico;
P1/P2: ampio soggiorno, cucina abitabile con accesso al terrazzo, tre camere di cui una con bagno privato, bagno;
AL PIANO SEMINTERRATO adibito a taverna con cucina, camino, bagno.
Completano la proprietà un garage e una cantina.

Per riassumere, questa villa di 360 mq commerciali offre 14 locali, 4 bagni.
La proprietà dispone di un terreno di circa 3.500 mq con 250 piante di ulivo e piante da frutto.

Contattaci per non perdere l’opportunità di vedere questa meravigliosa villa.

Culla la possibilità concreta di acquistare un immobile ben collocato, comodo, spazioso e con spazi privati tutti per te.

NON SOLO……….

PISCINA…….

ELIMINAZIONE DI BARRIERE ARCHITETTONICHE…….

RISTRUTTURATO…. ….

Tante eccezionalità e tutte  nello stesso immobile.

Inserito nel contesto riservato, ma allo stesso momento ben servito della parte nuova di Santa Rufina, questo immobile con ingresso indipendente, è l’ideale per chi è stufo del condominio e vuole una casa che sia la piu’ autonoma possibile.

Attualmente l’immobile è inserito in un fabbricato composto da due unità abitative distinte con impianti/contatori separati e  autonomi per ogni singolo piano.

E’ attualmente in vendita anche il piano primo (Rif. 2796), con possibilità di acquistare entrambi gli appartamenti in blocco (Rif. 2773), dove La pluralità di accessi e l’ampiezza della corte esclusiva consentono la creazione di una doppia familiarità, o persino destinare una porzione del fabbricato ad attività turistico-ricettive, tipo affittacamere o B&B.

Recentemente ristrutturato nel 2010, l’immobile è così composto:

P. Terra:

Ampio doppio salone con camino;
Cucina abitabile;
Ingresso principale;
Ingresso secondario/ripostiglio;
Tre ampie camere;
Un bagno;
Corte mattonata su quattro lati;
Piscina;

A corredo della fruibilità del bene, nel seminterrato sono collocati una serie di vani, utilizzabili come cantina o locale taverna(da ristrutturare).

Classe energetica “E”.

Tetto e facciata in ottime condizioni.

Quadrupla esposizione.

Sei un imprenditore e stai cercando un immobile da adibire a B&B per una rendita sicura e veloce?
Oppure i tuoi figli stanno crescendo, hanno bisogno di uno spazio tutto loro e stai cercando una casa già suddivisa in due appartamenti?
Nel bellissimo borgo di Rocca Sinibalda, situato in zona dominante, assolata e panoramica, proponiamo in vendita casa indipendente antisismica suddivisa in 2 appartamenti.

Nel primo appartamento troveremo un grande salone, cucina, 2 bagni, 2 camere, 1 studio e 1 disimpegno.
Infissi in legno doppio vetro e pavimenti in gres porcellanato.

Nel secondo appartamento troveremo una cucina abitabile, salone con camino, dispensa, 2 camere e altre 2 camere con un bagno al primo piano.

Completa la proprietà una cantina esterna di circa 4 mq, una cantina sottotetto, 1 terrazzo di 120 mq, una corte esterna di circa 850 mq e un garage di circa 30 mq.

Gli appartamenti sono completamente indipendenti con 2 ingressi e 4 entrate di cui 2 pedonali e 2 carrabili.

A Rocca Sinibalda la natura fa da padrona, con vari percorsi da trekking, la presenza della gola del fosso, ottimo per attività di Canyoning e soprattutto la meravigliosa attrattiva del castello Sforza-Cesarini, ricco di storia e fascino.

Il paese di Rocca Sinibalda offre tutte le principali necessita primarie, come farmacia, poste, bar, alimentari e aziende agricole per l’approvvigionamento di prodotti BIO

Distanze

4 km dal centro storico di Rocca Sinibalda
24 km da Rieti centro
15 km dal lago del Turano
74 km da Roma.

Una proprietà esclusiva, perfetta per chi desidera vivere nella natura con il massimo della riservatezza, a pochi minuti dai principali servizi. — La villa, completamente indipendente, si distingue per la cura dei dettagli e la qualità costruttiva.

Gli spazi interni si articolano in due unità collegate tra loro: il piano terra, caldo e accogliente, e il primo piano ampio e luminoso.

La zona giorno offre un ampio living con camino e cucina, ideale per momenti conviviali e di relax.

Le camere sono spaziose e luminose, e i bagni finestrati completano la funzionalità degli ambienti.

Nell primo piano invece troviamo una cucina a vista e accesso diretto al balcone perimetrale, mentre al piano inferiore una grande cantina finestrata, collegata internamente, offre tre locali versatili, perfetti come taverna, studio o area wellness.

Le finiture rispecchiano l’attenzione al comfort e all’efficienza: pavimenti in ceramica, infissi di legno con doppio vetro e, riscaldamento autonomo.

L’immobile è in classe energetica G.

All’esterno, il portico che crea un atmosfera e conferisce un fascino in tutte le stagioni dell’anno!

La posizione, esposta su quattro lati e completamente immersa nella quiete, regala luce, silenzio e panorami suggestivi in ogni stagione. — Una villa che unisce natura, design e comfort moderno: la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi generosi e una vita lontana dal rumore, ma vicina a ogni comodità.
Completa la proprietà un terreno di 3400 mq!

Ecco una descrizione dettagliata delle caratteristiche:

– Metratura: La casa si estende su una superficie di 100 mq circa, offrendo spazio sufficiente per soddisfare le esigenze di una famiglia;

– Disposizione su due livelli: Ti permette di avere una divisione ben definita tra la zona giorno e la zona notte. La zona notte ha due camere spaziose tra cui una con piccolo bagno;

– Piano terra: Offre opportunità per personalizzare ulteriormente la casa secondo le tue esigenze.

– Enorme giardino privato e terrazza panoramica: Uno dei punti di forza! Avrai a disposizione uno spazio all’aperto dove rilassarti con la tua famiglia, organizzare attività all’aria aperta, offre anche la possibilità di creare un area dedicata al giardinaggio o alle piante.

In conclusione questo immobile si adatta ad ogni tipo di esigenza, il tutto nel tranquillo paese di Contigliano dove puoi trovare tutti i servizi necessari.

Distanze:

– 15 minuti da Terni

– 10 minuti da Rieti.

Collocato nel punto nevralgico della realtà turistica di Greccio, dove nel raggio di 100 metri è possibile usufruire di tutti i servizi essenziali (tra cui Farmacia, Poste, Supermercato, Bar, Macelleria, Municipio, tutte le Scuole Primarie, dall’Asilo alle Medie).

Proponiamo la vendita di un appartamento al primo piano senza ascensore, collocato all’interno di un compendio immobiliare composto da tre unità (acquistabili in blocco ad un prezzo vantaggioso anche rateizzabile) separate urbanisticamente, catastalmente e per accesso, tutte regolarmente affittate con contratto di locazione.

Il compendio immobiliare, nell’anno 2011 è stato oggetto di riconsolidamento della struttura, attraverso l’inserimento di una serie di travi in ferro e la collocazione di un tetto in legno, che garantisce un alleggerimento della statica e un miglioramento della dispersione termica della proprietà.

Sviluppato su due livelli, l’ Appartamento di 173 mq lordi circa è così composto:

P. T:

Sala con stufa a pellets;
Cucina;
N. 2 Camere;
N. 1 Bagno;

N. 2 balconi di cui uno verandato;

P. 1:
Locale mansardato con una camera e un bagno;

Completano la proprietà una cantina al piano terra e una piccola porzione di corte esterna adibita a posto auto scoperto.

Nessuna spesa condominiale.

Quattro lati liberi.

L’immobile è attualmente locato e per accordo con la proprietà, l’immobile sarà liberato dall’affittuario entro 6 mesi dalla sottoscrizione del preliminare di compravendita.