La struttura si suddivide in più appartamenti, ognuno con caratteristiche uniche.

Al piano terra, un appartamento accogliente offre un salottino con angolo cottura, due camere e un bagno.

Un monolocale con bagno, ideale come camera per ospiti, offre ulteriore flessibilità.

Sempre al piano terra, un ampio atrio principale con due grandi vani è attualmente adibito a zona relax con taverna e camino, creando un ambiente conviviale e accogliente.

Completa il piano terra un appartamento più ampio, composto da ingresso, salone, sala da pranzo, cucina, due camere e due bagni, ideale per residenza principale o per ospitare gruppi più numerosi.

Questa splendida proprietà offre un’armoniosa combinazione di design tradizionale e moderno, situata in una posizione che garantisce tranquillità e comfort.

Al piano superiore, sono presenti due appartamenti distinti.

Il primo è composto da un ampio salone, sala da pranzo, cucina, quattro camere da letto e un bagno, perfetto per una famiglia numerosa.

Il secondo appartamento, simile nella disposizione, vanta l’aggiunta di un terrazzo panoramico, ideale per godersi la colazione all’aperto con una vista mozzafiato.

Completano la proprietà circa 3 ettari di terreno, comprensivi di un giardino curato e una zona BBQ con terrazza, perfetta per serate estive a base di pizza.

La piscina interrata, con bordo pavimentato, offre un’oasi di relax e svago, mentre la tettoia con pannelli fotovoltaici da 6 kW garantisce efficienza energetica e sostenibilità.

La depandance, con salone, angolo cottura, camera e bagno, rappresenta uno spazio versatile per ospiti o uso personale.

La posizione della proprietà offre un facile accesso a tutte le comodità locali, pur rimanendo un rifugio tranquillo immerso nel verde. La struttura ideale per organizzazione eventi e congressi Non perdete l’opportunità di scoprire questa straordinaria residenza che combina funzionalità e stile in un ambiente sereno. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e lasciarvi incantare da ogni dettaglio di questa magnifica casa.

DISTANZE:

ROMA 1 ORA   BRIETI 15 MINUTI

Addirittura 3 al prezzo di 1.

In questa suggestiva tenuta di campagna, di oltre 200 mq complessivi residenziali, immersa nel verde e nella quiete del turistico Comune di Labro, puoi ricrearti comfort e tranquillità grazie a queste tre unità abitative, distribuite armoniosamente nel compendio immobiliare che le raggruppa.

Particolarmente adatto per chi avesse bisogno di superfici ampie o per chi volesse crearsi facilmente una soluzione abitativa di bed and breakfast o affitta-camere, la proprietà immobiliare è composta da tre distinte porzioni, tutte distribuite su unico livello e con accesso autonomo, così sviluppate:

APPARTAMENTO 1 al piano terra:

• Sala/cucina con camino;
• Camera matrimoniale;
• Bagno;
• Patio coperto mattonato;
• Forno in muratura;
• Ripostiglio esterno;

APPARTAMENTO 2 al piano terra recentemente ristrutturato:

• Sala con camino;
• Cucina;
• N. 2 Camere matrimoniali;
• Bagno;
• Ampio terrazzo panoramico;

APPARTAMENTO 3 al piano primo:

• Ampia sala con cucina a vista;
• 2 Camere matrimoniali;
• Bagno;
• Terrazzino panoramico;

Completano la proprietà un ampio rimessaggio/garage di 60 mq circa, un ulteriore locale esterno uso foresteria con bagno, e terreno agricolo circostante di 7.000 mq circa.

Particolarmente attrattivo e conciliante è l’ingresso carrabile della proprietà, dove a darti il benvenuto è un emozionante colpo d’occhio generato dalla presenza di numerose piante di ulivo, che caratterizzano tutto l’ambiente circostante.

Armonia, bellezza e natura……….se sei n cerca di tutto questo non esitare e contattaci per prenotare un sopralluogo a questo immobile.

La proprietà ci accoglie con un ingresso alla corte che permette un comodo accesso carrabile e pedonale, combinando praticità e fascino rustico.

Al piano terra, un disimpegno con camino crea un’atmosfera accogliente e intima, ideale per le serate invernali. La cucina, ben attrezzata, si apre su un ampio salone, perfetto per intrattenere ospiti o rilassarsi in famiglia. Due camere patronali, una delle quali dotata di cabina armadio, offrono ampio spazio e comfort, mentre la possibilità di aggiungere ulteriori due bagni garantisce funzionalità e flessibilità. L’uscita diretta sul giardino e il piazzale circostante invita a godere di momenti all’aperto in totale privacy.

Il primo piano, attualmente allo stato grezzo, presenta sei camere di grandi dimensioni, ciascuna con bagno privato finestrato. Questo spazio offre un’opportunità unica per personalizzare gli interni secondo i propri gusti e necessità, trasformando il piano in un’area residenziale esclusiva e su misura.

Il secondo piano, con sei vani mansardati, è pronto per essere personalizzato, permettendo di creare spazi unici, che rispondano alle più diverse esigenze, dal lavoro da casa a un’area relax o hobby. Questo casale rappresenta una rara combinazione di tradizione e potenzialità di sviluppo, un’opportunità ideale per chi cerca una dimora che coniughi storia e modernità.

Completa la proprietà un’appezzamento di terreno agricolo adibito a corte dell’immobile di circa 5000 mq. totalmente recintato

Allaccio alla rete elettrica
Pozzo artesiano ad una profondità di 85 metri circa
Fognatura con fitodepurazione tramite 5 anelli di 2 metri di diametro cadauno e pozzetti ispezionabili
Bombolone GPL interrato di 1750 litri

Non lasciarti sfuggire questa occasione unica.

Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutte le possibilità che questa straordinaria proprietà ha da offrire.

Sei particolarmente sensibile al risparmio energetico ma efficientare case vecchie costa troppo e non ti garantisce soluzioni efficaci?

Se stai pensando a una casa con queste caratteristiche prova ad immaginare la tua nuova costruzione in un contesto tranquillo,

ma vicinissimo a tutti i  servizi cittadini e commerciali, che si sono sviluppati negli ultimi anni.

Edificabile da subito, il terreno gode già di un parere preventivo rilasciato recentemente dal Comune di Rieti.

L aproprietà gode di una comoda strada di accesso, che consente l’edificazione di una singola villa sviluppabile su due piani fuori terra,

oppure di una bifamiliare con accessi separati e spazi privati, che possono garantire autonomia e indipendenza.

La cubatura complessiva realizzabile è pari a 675 metri cubi lordi, collocabili in un lotto che ha una estensione complessiva di 915 mq,

la cui ampiezza consente anche una flessibilità di personalizzazione degli ambienti interni.

Il contesto circostante edificato consente di abbassare i costi di urbanizzazione per allacciarsi alle utenze principali di acqua, luce, gas e fognature.

Cosa aspetti?

Vieni a trovarci presso i nostri uffici per parlarne e sognare ad occhi aperti.

Una proprietà esclusiva, perfetta per chi desidera vivere nella natura con il massimo della riservatezza, a pochi minuti dai principali servizi. — La villa, completamente indipendente, si distingue per la cura dei dettagli e la qualità costruttiva.

Gli spazi interni si articolano in due unità collegate tra loro: il piano terra, caldo e accogliente, e il primo piano ampio e luminoso.

La zona giorno offre un ampio living con camino e cucina, ideale per momenti conviviali e di relax.

Le camere sono spaziose e luminose, e i bagni finestrati completano la funzionalità degli ambienti.

Nell primo piano invece troviamo una cucina a vista e accesso diretto al balcone perimetrale, mentre al piano inferiore una grande cantina finestrata, collegata internamente, offre tre locali versatili, perfetti come taverna, studio o area wellness.

Le finiture rispecchiano l’attenzione al comfort e all’efficienza: pavimenti in ceramica, infissi di legno con doppio vetro e, riscaldamento autonomo.

L’immobile è in classe energetica G.

All’esterno, il portico che crea un atmosfera e conferisce un fascino in tutte le stagioni dell’anno!

La posizione, esposta su quattro lati e completamente immersa nella quiete, regala luce, silenzio e panorami suggestivi in ogni stagione. — Una villa che unisce natura, design e comfort moderno: la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi generosi e una vita lontana dal rumore, ma vicina a ogni comodità.
Completa la proprietà un terreno di 3400 mq!

VILLA INDIPENDENTE LIBERA SU 4 LATI CON PISCINA.

Il sogno ad occhi aperti di avere un immobile realmente indipendente si realizza.

NON SOLO………..

PISCINA…….

ELIMINAZIONE DI BARRIERE ARCHITETTONICHE……..

RISTRUTTURATO….….

Tante eccezionalità e tutte  nello stesso immobile.

Inserito nel contesto riservato, ma allo stesso momento ben servito della parte nuova di Santa Rufina, questo immobile indipendente, nasce e viene concepito per essere vissuto come abitazione singola, ma anche come nucleo abitativo composto da due appartamenti.

Attualmente l’immobile è catastalmente diviso in due distinte abitazioni con impianti e contatori separati e  autonomi per ogni singolo piano.

La pluralità di accessi e l’ampiezza della corte esclusiva consentono la possibilità di realizzare due unità abitative autonome, particolarmente utili per chi volesse realizzare il progetto di far convivere due famiglie, nello stesso fabbricato o per destinare  una porzione del fabbricato ad attività turistico-ricettive, tipo affittacamere o B&B.

Recentemente ristrutturato nel 2010, l’immobile è così composto:

P.Terra:

• Ampio doppio salone;
• Cucina abitabile;
• Ingresso principale;
• Ingresso secondario/ripostiglio;
• Tre ampie camere;
• Un bagno;
• Corte mattonata su quattro lati;
• Piscina;

La scala che unisce il piano terra con il piano primo è corredata di un apparato montascale per disabili.

P.1:

• Doppia camera matrimoniale con balcone;
• Due ampie camere;
• Bagno;
• Locale ripostiglio;
• Due balconi;
• Corridoio;

Il bagno di grandi dimensioni collocato al piano primo è stato ricavato da un ambiente utilizzato precedentemente come cucina, e la stessa puo’ essere ripristinata in caso di realizzazione di due appartamenti.

A corredo della fruibilità del bene, nel seminterrato sono collocati una serie di vani, utilizzabili come cantina o locale taverna(da ristrutturare).

Completa la proprietà una piccola corte di proprietà dell’immobile di 162 mq, leggermente discosta rispetto al fabbricato, particolarmente utile come parcheggio o rimessaggio in generale.

In caso di acquisto unico come prima casa è possibile praticare una fusione tra i due subalterni per generarne uno unico.

Classe energetica “E”.

Tetto e facciata in ottime condizioni.

Quadrupla esposizione.

Ecco una descrizione dettagliata delle caratteristiche:

– Metratura: La casa si estende su una superficie di 100 mq circa, offrendo spazio sufficiente per soddisfare le esigenze di una famiglia;

– Disposizione su due livelli: Ti permette di avere una divisione ben definita tra la zona giorno e la zona notte. La zona notte ha due camere spaziose tra cui una con piccolo bagno;

– Piano terra: Offre opportunità per personalizzare ulteriormente la casa secondo le tue esigenze.

– Enorme giardino privato e terrazza panoramica: Uno dei punti di forza! Avrai a disposizione uno spazio all’aperto dove rilassarti con la tua famiglia, organizzare attività all’aria aperta, offre anche la possibilità di creare un area dedicata al giardinaggio o alle piante.

In conclusione questo immobile si adatta ad ogni tipo di esigenza, il tutto nel tranquillo paese di Contigliano dove puoi trovare tutti i servizi necessari.

Distanze:

– 15 minuti da Terni

– 10 minuti da Rieti.

Destinazione urbanistica: c3 lottizzazione in atto – lotto edificabile

prescrizioni – prg: lotto minimo 1200 mq: fabbricabilita fondaria 0.35 mc/mq: indice di copertura 0.12 mq/mq: numero max piani 2: altezza max 7.50 mt: distanza dai confini 5.00 mt: distanza dai fabbricati contigui 10.00 mt: distanza dal ciglio stradale 10.00 mt: attuazione secondo il pfd

l’area in oggetto e’

– stata dichiarata zona sismica (s2) legge 2.2 1974 n64
– e’ soggetta al vincolo paesaggistico legge n 1497/39
– non e’ soggetta al vincolo idreogologico legge 3267/23
– non e’ gravata da usi civici legge 1766/26
– non e’ soggetta al vincolo di cui all’art 1 legge 431/85.

Nella frazione di Vacone in Sabina, si propone in vendita unità immobiliare totalmente da ristrutturare.
Sviluppato su un unico livello e di categoria A2 con un totale di 2,5 vani.
Predisposizione per il camino e presenza di canna fumaria.

Se cerchi un piccolo rifugio lontano dal caos cittadino, ma non lontano da tutti i servizi di cui necessiti, con totale possibilità di personalizzazione.
A pochi metri di distanza si trova il magazzino incluso nella proprietà, con doppia entrata.

Completa la proprietà terreni agricoli bosco ceduo e pascolo, in trattativa riservata.

Distanze:
Torri in sabina 12 minuti
Forano 25 minuti
Selci 20 minuti.