Sicurezza H24 e Accesso Privato in Consorzio

Il Sogno del Mare + La Sicurezza del Mattone

Immagina un appartamento di 70 mq sul Lungomare di Tor San Lorenzo, all’interno del rinomato Consorzio Privato “La Sbarra”, dove l’unica cosa che ti separa dalla sabbia è il tuo cancello privato.

Nessuna strada da attraversare, solo il rumore delle onde e la massima serenità.

Questo non è solo un immobile: è un’operazione finanziaria blindata.
La casa viene venduta a € 149.000 già locata con contratto regolare per i prossimi 3 anni.
Significa che inizi a guadagnare dal giorno stesso del rogito, senza un solo mese di vuoto locativo e con la certezza di un investimento protetto.

Un Contesto d’Élite: Sicurezza e Privacy H24

Il vero valore aggiunto è la posizione all’interno del Consorzio “La Sbarra”, un contesto riservato che garantisce standard di vita e di investimento elevatissimi:

•Massima Sicurezza: Servizio di vigilanza privato attivo 24 ore su 24, sia all’ingresso principale del comprensorio che con pattugliamenti costanti lungo le strade interne.

•Ambiente Curato e Protetto: Ideale per famiglie e per chi cerca una vacanza o un soggiorno in totale relax, lontano dal caos e dagli accessi incontrollati.

Perché questo affare è unico sul mercato:

•Accesso privato alla spiaggia: Un privilegio raro che fa schizzare il valore commerciale dell’immobile nel tempo.

•Terrazza Panoramica: Una spettacolare finestra sul blu per godersi tramonti unici sul mare.

•Zero stress da parcheggio: Posto auto privato di proprietà incluso, una risorsa fondamentale sul lungomare in alta stagione.

•70 mq intelligenti: La metratura ideale, perfetta sia per la gestione attuale che per una futura e redditizia locazione turistica (Airbnb/Booking) allo scadere dei 3 anni.

La proprietà ci accoglie con un ingresso alla corte che permette un comodo accesso carrabile e pedonale, combinando praticità e fascino rustico.

Al piano terra, un disimpegno con camino crea un’atmosfera accogliente e intima, ideale per le serate invernali. La cucina, ben attrezzata, si apre su un ampio salone, perfetto per intrattenere ospiti o rilassarsi in famiglia. Due camere patronali, una delle quali dotata di cabina armadio, offrono ampio spazio e comfort, mentre la possibilità di aggiungere ulteriori due bagni garantisce funzionalità e flessibilità. L’uscita diretta sul giardino e il piazzale circostante invita a godere di momenti all’aperto in totale privacy.

Il primo piano, attualmente allo stato grezzo, presenta sei camere di grandi dimensioni, ciascuna con bagno privato finestrato. Questo spazio offre un’opportunità unica per personalizzare gli interni secondo i propri gusti e necessità, trasformando il piano in un’area residenziale esclusiva e su misura.

Il secondo piano, con sei vani mansardati, è pronto per essere personalizzato, permettendo di creare spazi unici, che rispondano alle più diverse esigenze, dal lavoro da casa a un’area relax o hobby. Questo casale rappresenta una rara combinazione di tradizione e potenzialità di sviluppo, un’opportunità ideale per chi cerca una dimora che coniughi storia e modernità.

Completa la proprietà un’appezzamento di terreno agricolo adibito a corte dell’immobile di circa 5000 mq. totalmente recintato

Allaccio alla rete elettrica
Pozzo artesiano ad una profondità di 85 metri circa
Fognatura con fitodepurazione tramite 5 anelli di 2 metri di diametro cadauno e pozzetti ispezionabili
Bombolone GPL interrato di 1750 litri

Non lasciarti sfuggire questa occasione unica.

Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutte le possibilità che questa straordinaria proprietà ha da offrire.

40 anni dedicati all’amore per animali e piante, costruendo nel tempo un piccolo Eden.
Vuoi che tutto questo sia tuo senza aspettare 40 anni?

IMMOBILIARE CENTROITALIA propone in vendita Villetta a Ponzano Romano, che si affaccia sulla valle del Tevere, con uno dei panorami più belli del Lazio. A 200 metri di altitudine, ed un clima mite, la casa copre circa 184 mq su due livelli.

IMMOBILE PRINCIPALE:
L’entrata principale ci accoglie con un bellissimo disimpegno, dove accediamo sulla destra ad un ampio e luminoso salone di circa 80 mq e poi alla cucina di circa 30 mq con una porta che conduce al giardino esterno.
Dal lato sinistro dell’ingresso si arriva nella zona notte. Corridoio comunicante con: camera da letto principale con finestra che affaccia sul parco esterno e piccolo bagno di servizio annesso, locale armadi e scrivania lavoro, bagno principale, camera per gli ospiti.
Salendo delle scalinate troviamo una mansarda dove si trova una stanza comunicante con una terrazzina coperta con veduta sul parco che comunica con un solaio calpestabile uso ripostiglio.
Completa la proprietà cantina uso dispensa dove si trova una struttura in mattoni per vini che può contenere una collezione di circa 300 bottiglie e una rimessa esterna di circa 35 mq, ed un garage interrato di 60 mq circa con ingresso esterno ed interno dalla proprietà.

PARCO ESTERNO:
Tramite un ingresso signorile accediamo direttamente ad un parco di circa 4000 mq totalmente in piano circondato da grandi querce secolari sul perimetro. All’interno di questo parco possiamo apprezzare piante rare e pregiate messe a dimora nei 40 anni vissuti, oltre una spettacolare vista sulla valle del Tevere, piscina a forma di fagiolo 4×8, casetta 4×4 in legno adibita a spogliatoio e ripostiglio attrezzi piscina. Grande stagno alimentato con l’acqua del pozzo dove troviamo piante esotiche e fenicotteri. Completa il parco gazebo orientale con cinque panche e barbecue. Orto con una serra e grande voliera.
Tutto il parco è recintato e permette la massima privacy con assenza totale di tralicci, pali della luce o telefono visibili.

– INFISSI IN LEGNO DOPPIO VETRO ANTISFONDAMENTO
– PAVIMENTO IN COTTO IN CUCINA E SALONE E MOQUETTE NELLA ZONA NOTTE
– TETTO COIBENTATO CON POLIURETANO CON DOPPIA CATRAMATURA E TEGOLE IN COTTO
– RISCALDAMENTO: CAMINO A LEGNA NEL SALONE- CONDIZIONATORI CALDO /FREDDO
– BOMBOLONE GAS DA MILLE LITRI RICARICABILE E INTERRATO.
– ALLACCIO COMUNALE ALLA RETE IDRICA ED ELETTRICA
– POZZO CON PROFONDITA’ DI 54 MQ
– IRRIGAZIONE AUTOMATICA CON 56 IRRIGATORI
– ANTIFURTO PERIMETRALE SU PARCO E IMMOBILE.

NOTA BENE LE CONDIZIONI ECONOMICHE DELLA NUDA PROPRIETA’

€ 100’000.00 (CENTOMILA/00) CAPARRA CONFIRMATORIA
€ 3’000.00 (TREMILA/00) MENSILI PER UN MASSIMO DI 10 ANNI
– AL TERMINE DEI 10 ANNI, PARTE VENDITRICE SI RISERVA LA NUDA PROPRIETA’ SINO AL DECESSO DI ENTRAMBI I PROPRIETARI
– ETA’ PROPRIETARI 82 ANNI.

•Zona giorno con cucina a vista;
•Camera matrimoniale con bagno interno;
•Camera matrimoniale con doppia finestra;
•Camera matrimoniale;
•Camera/studio con balcone;

I mq complessivi da catasto sono 210 circa di cui 110 al piano superiore residenziale e circa 100 nel piano sottostante a stato grezzo adibito a locali cantina/magazzino.
Completano la proprietà due ulteriori terreni seminativi attigui di 140 mq circa.
L’immobile ha quattro lati esposti, di cui solo il lato Nord è parzialmente in condivisione con l’altra bifamiliare.
Doppio sistema di riscaldamento con pellet e GPL;
tetto e facciata in buone condizioni;

Fossa biologica;

Classe energetica “G”;

Costruzione in muratura realizzata antecedentemente al 1967;

Cosa aspetti?

Chiamaci subito.

Nel cuore di uno dei borghi più autentici e suggestivi della zona, proponiamo una proprietà unica nel suo genere: una villa indipendente completamente ristrutturata, immersa nella quiete e circondata da scorci panoramici che regalano atmosfera e privacy in ogni stagione.

La proprietà si sviluppa in tre eleganti unità abitative indipendenti, perfette per chi sogna una dimora di charme, una soluzione multifamiliare oppure un investimento di prestigio per B&B e affitti brevi.

Ad accogliere la casa, un meraviglioso giardino panoramico dove rilassarsi al tramonto, leggere un libro nel silenzio del borgo o condividere momenti speciali con amici e ospiti.

La prima unità
Calda e accogliente, si sviluppa su un unico livello con:
•soggiorno con cucina e camino
•due camere luminose
•bagno
•comodo disimpegno

Un ambiente intimo dal sapore autentico, dove il camino diventa il cuore della casa.

La seconda unità
Dal fascino romantico e raffinato:
•soggiorno con cucina e camino
•bagno di servizio
Al piano superiore:
•ampia camera matrimoniale
•elegante bagno privato ristrutturato
•delizioso terrazzino riservato, perfetto per una colazione con vista o un calice di vino al tramonto

La terza unità

Con una splendida vista aperta sulla città:
•soggiorno con cucina e stufa a pellet
•due camere
•bagno
•terrazzo panoramico

Uno spazio che unisce comfort, luce e panorama in un’atmosfera rilassante e autentica.
Perché scegliere questa proprietà

✔️ Completamente ristrutturata
✔️ Tre unità indipendenti
✔️ Ideale per attività ricettiva
✔️ Atmosfera autentica da borgo italiano
✔️ Panorama mozzafiato
✔️ Ottimo investimento già pronto da vivere o mettere a reddito

La proprietà non dispone di posto auto e si raggiunge percorrendo circa 30 metri a piedi: un piccolo dettaglio che preserva il fascino, la tranquillità e l’autenticità del borgo.

Immobiliare Centroitalia ha la soluzione giusta per te!
A soli 7 minuti dalla stazione ferroviaria di Fara in sabina, proponiamo in vendita porzione di bifamiliare con dependance, cantine e terreno edificabile in parte.

L’immobile principale, di 140 mq circa, è composto come segue;
L’ingresso, ci accoglie un ampio e grazioso salone e successivamente un corridoio dove accediamo alla cucina abitabile con uscita sul portico di proprietà esclusiva di 36 mq circa
Completa il piano terra un bagno di servizio.
Al piano superiore due grandi camere patronali, di cui una con balcone e una con terrazzo panoramico di 36 mq circa e un bagno finestrato con doccia.
Le condizioni sono ottime sia internamente che esternamente

La dependance, anch’essa in ottime condizioni di 50 mq con corte esterna è composta da salone con angolo cottura, camera e bagno.
La stessa può essere affittata a 450/500€ mese

Completano la proprietà, due cantine di 20 mq cadauno, una corte in comune con l’altra porzione di bifamiliare, adibita a parcheggio per due posti auto cadauna, e un appezzamento di terreno.

Come già accennato le condizioni sono ottime e l’immobile non necessita di nessuna ristrutturazione importante se non personalizzazioni soggettive.

Molto comoda e strategica la posizione, in quanto in centro paese è vicina a tutti i servizi di zona
La stazione di fara in sabina dista solo 7 minuti (6km)
Roma dista solo 30 Min.

IMMOBILIARE CENTROITALIA propone in vendita rustico, completamente da ristrutturare nel suo complesso, situato a soli 15 minuti dal centro città di Rieti.
L’immobile è suddiviso su tre livelli e composto come segue;

Al piano seminterrato troviamo una cantina e una grotta classificate C/2;
Al piano terra e primo piano invece due vani classificati F/3;
Il piano superiore è composto da tre vani classificati A/3;

L’immobile, è sì da ristrutturare, ma già allacciato alla rete idrica, elettrica e alla fognatura comunale.

Il posto è incantevole in quanto immerso nella natura ma a pochi minuti dal centro città e quindi con tutti i servizi essenziali e non.. .

Non perdere l’occasione di personalizzare il tuo futuro immobile.
Contattaci ora!

Se stai cercando un garage/magazzino di grandi dimensioni in città, utile per la tua attività lavorativa, o se hai necessità di un ampio spazio deposito, questo è l’immobile giusto per te.

Ubicata nello snodo principale della via Terminillese ( Rieti-Santa Rufina-Cantalice-Terminillo), questa proprietà di 350 mq circa, realizzata in cemento armato nei primi anni 90, inserita in palazzina residenziale, gode della comodità di accesso di una rampa asfaltata con poco declivio, e grande porta basculante d’ingresso.

Attualmente utilizzata come rimessaggio per ambulanze, al suo interno sono stati realizzati tre vani, uno adibito ad ufficio, gli altri due a ripostiglio/spogliatoio.

Gli immobili sono distribuiti nel seguente modo:

Appartamento al piano terra:

Sala;
Cucina con stufa a pellets;
Corridoio;
Camera;
Cameretta;
Bagno;
Lavanderia(adibibile a secondo bagno);
Cantina interna (vedi video);

Appartamento al piano primo:

Sala;
Cucina con camino;
Corridoio;
N. 2 camere matrimoniali;
N. 2 ripostigli;
Cantina al piano terra;

Completa la proprietà un’ampia corte circostante, che grazie alle sue dimensioni e l’alternativa di ingressi per l’appartamento al piano terra, consente di ipotizzare la convivenza, tra due famiglie, anche dividendo comodamente in due lo spazio esterno.

CON SOLI 30.000, 00 EURO IN PIU’ TERRENO AGRICOLO DI 4.000 MQ E RIMESSA AGRICOLA DI 70 MQ(Rif. 2595)

la particolarità che rende unico questo immobile è la presenza di un terreno agricolo di 4.000 mq circa con annesso locale magazzino regolarmente accatastato, in pratica la campagna in città, abbinare la comodità della centralità della posizione, per il lavoro, la scuola dei figli, le attività commerciali, con la passione per l’agricoltura che molte persone sognano;

Se in alternativa alla passione agricola si coltiva la voglia di avere un ampio spazio garage o comunque una depandance alternativa alla bifamiliare, il magazzino accatastato mi regala anche questa opportunità.