VILLA INDIPENDENTE LIBERA SU 4 LATI CON PISCINA.

Il sogno ad occhi aperti di avere un immobile realmente indipendente si realizza.

NON SOLO………..

PISCINA…….

ELIMINAZIONE DI BARRIERE ARCHITETTONICHE……..

RISTRUTTURATO….….

Tante eccezionalità e tutte  nello stesso immobile.

Inserito nel contesto riservato, ma allo stesso momento ben servito della parte nuova di Santa Rufina, questo immobile indipendente, nasce e viene concepito per essere vissuto come abitazione singola, ma anche come nucleo abitativo composto da due appartamenti.

Attualmente l’immobile è catastalmente diviso in due distinte abitazioni con impianti e contatori separati e  autonomi per ogni singolo piano.

La pluralità di accessi e l’ampiezza della corte esclusiva consentono la possibilità di realizzare due unità abitative autonome, particolarmente utili per chi volesse realizzare il progetto di far convivere due famiglie, nello stesso fabbricato o per destinare  una porzione del fabbricato ad attività turistico-ricettive, tipo affittacamere o B&B.

Recentemente ristrutturato nel 2010, l’immobile è così composto:

P.Terra:

• Ampio doppio salone;
• Cucina abitabile;
• Ingresso principale;
• Ingresso secondario/ripostiglio;
• Tre ampie camere;
• Un bagno;
• Corte mattonata su quattro lati;
• Piscina;

La scala che unisce il piano terra con il piano primo è corredata di un apparato montascale per disabili.

P.1:

• Doppia camera matrimoniale con balcone;
• Due ampie camere;
• Bagno;
• Locale ripostiglio;
• Due balconi;
• Corridoio;

Il bagno di grandi dimensioni collocato al piano primo è stato ricavato da un ambiente utilizzato precedentemente come cucina, e la stessa puo’ essere ripristinata in caso di realizzazione di due appartamenti.

A corredo della fruibilità del bene, nel seminterrato sono collocati una serie di vani, utilizzabili come cantina o locale taverna(da ristrutturare).

Completa la proprietà una piccola corte di proprietà dell’immobile di 162 mq, leggermente discosta rispetto al fabbricato, particolarmente utile come parcheggio o rimessaggio in generale.

In caso di acquisto unico come prima casa è possibile praticare una fusione tra i due subalterni per generarne uno unico.

Classe energetica “E”.

Tetto e facciata in ottime condizioni.

Quadrupla esposizione.

Se stai cercando il luogo ideale dove vivere in armonia con la natura e godere del confort di una casa elegante e senza difetti, questa è la tua occasione!

Pur trovandosi in una posizione strategica che consente di raggiungere facilmente tutti i servizi, Villa del Sogno garantisce una privacy totale. Il suo design raffinato, con ampie vetrate e spazi aperti, ti permette di godere della bellezza del paesaggio circostante senza mai sentirti troppo distante dal mondo.
Questa villa è il paradiso perfetto per le famiglie che desiderano crescere i propri figli in un ambiente sano e sicuro. Qui, i piccoli possono esplorare la natura, giocare all’aperto e imparare il rispetto per l’ambiente, mentre gli adulti possono rilassarsi su una terrazza panoramica, godendo della vista mozzafiato che si perde tra colline.
Gli spazi verdi e recintati sono pensati anche per gli amici a quattro zampe, che qui possono vivere liberamente e felici.

Caratteristiche della villa:

– Interni moderni e accoglienti; La villa è in perfette condizioni, con finiture di qualità e una disposizione degli spazi pensata per il massimo confort.
Il piano terra ci accoglie con un bellissimo soggiorno studiato a zona living, sala da pranzo, cucina abitabile di ultima generazione con annessa dispensa, uno studio e un bagno finestrato;
Al piano primo troviamo una camera padronale, tre camere di buone dimensioni, un bagno finestrato con vasca e doccia e due terrazzi.
Al piano secondo la zona lavanderia.

– Spazio esterno curato e funzionale; Lo spazio esterno è composto da due portici, uno all’entrata dove troviamo anche quattro posti auto scoperti, corte pavimentata e zona barbecue, l’altro sul retro con giardino curato ed esposto a Sud.
Completa la proprietà un’appezzamento di terra di circa 600 mq con rimessa attrezzi.

– Posizione strategica; Posizionato in zona riservata ma facilmente raggiungibile, tutti i servizi necessari si trovano ad un massimo di un kilometro, per tutti gli altri servizi basta arrivare ad Osteria Nuova che dista 3 kilometri circa.
Nelle vicinanze troviamo anche siti storici religiosi di importante rilievo come l’Abazia di Farfa e sentieri e percorsi naturalistici come il cammino di Francesco.
Rieti dista 30 kilometri mentre la Capitale è a soli 40 minuti.

– Efficientamento energetico; La villa dispone di tutti i confort energetici tra cui, infissi taglio termico vasistas incluse zanzariere e inferriate in ferro con serratura, impianto fotovoltaico 6 kw con batteria di accumulo da 15 kw, stazione di ricarica per auto elettriche, caldaia ibrida, pompa di calore caldo freddo a pavimento e cappotto termico.
Completa la proprietà cancello elettrico e impianto di allarme perimetrale e volumetrico.

Se pensi che questo immobile sia perfetto per le tue esigenze, per far crescere la tua famiglia in modo sicuro senza rinunciare a confort ed eleganza non resta che chiamare ora!

La tua casa senza difetti è pronta per essere vissuta!