Questa proprietà è decisamente l’opportunità giusta da cogliere, immersa nella splendida cornice della Località Valle Oracola, limitrofa alla parte periferica di Rieti che si estende da Porta D’Arce, fino a Villa Reatina.

A solo 1,2 km dalla strada provinciale Via Salaria per l’Aquila

questo vecchio casale circondato dal verde, è libero su quattro lati, attiguo alla strada di ingresso e dotato di una serie di accessori, particolarmente utili per attività agricole o per sviluppare progetti alternativi complementari al casale stesso.

Tutto il compendio immobiliare si sviluppa nel seguente modo:

Casale sviluppato su tre livelli:

n. 3 locali cantina per complessivi 84,00 mq(particolarmente suggestivi per le voltine e la realizzazione in pietra);
Piano primo per complessivi 76 ma, composto da tre grandi vani, e un vano accessorio esterno adibito a servizi;
Piano sottotetto per complessivi 48 mq dotato di grandi altezze e interamente fruibile;

Rimesse agricole per superfici complessive di 200 mq circa così suddivise:

Magazzino al piano terra di 42 mq;
Rimessa agricola al piano terra di 96 mq;
Magazzino/”fienile” al piano primo di 45 mq;
Rimessa agricola/”porcilaia” al piano terra di 20 mq;

Completa la proprietà un terreno agricolo di 5.850 mq che con le corti delle proprietà immobiliari supera i 6.000 mq.

Tutti i manufatti sono realizzati in pietra, e recentemente il solo locale magazzino è stato riconsolidato con rete d’acciaio e cemento sulle colonne portanti, oltre una copertura con tetto in legno nella parte sviluppata al primo piano e copertura con travi in ferro e lamiere nella parte al piano terra sviluppata su un solo livello.

Le strutture non hanno subito lesioni da terremoto, ma è sicuramente consigliabile un riconsolidamento delle unità immobiliari in particolare del casale e del manufatto singolo di 20 mq.

Ipotizzabile anche un progetto di demolizione, delocalizzazione e recupero sul terreno attiguo di proprietà per sviluppare la cubatura attuale in una nuova costruzione.

Cosa aspetti?

Prenota un sopralluogo e vieni a realizzare il tuo sogno.

L’immobile è libero su tre lati, mentre il quarto lato è adiacente a un’antica chiesa oggi in disuso, particolare che ne accresce il fascino storico e l’unicità del contesto.

Al piano sottostante si trovano due ampie cantine, perfette come locali di deposito o da recuperare secondo le proprie esigenze. Grazie alla conformazione degli spazi, il fabbricato si presta a molteplici utilizzi: rimessa per attrezzi agricoli, stalla, magazzino, laboratorio artigianale o deposito, rappresentando un’interessante opportunità sia per uso privato che professionale.

Una soluzione dal grande potenziale, ideale per chi desidera valorizzare un immobile dal carattere autentico in un contesto ricco di storia e natura.

L’appartamento, in ottime condizioni, si sviluppa su un unico livello e accoglie i suoi ospiti con un ampio salone dotato di angolo cottura e camino, perfetto per momenti di relax e convivialità. La zona notte comprende una camera patronale con bagno privato, una seconda camera e un ulteriore bagno, garantendo comfort e privacy per tutta la famiglia.

Un valore aggiunto della proprietà è lo spazio esterno pavimentato e completamente recintato, ideale per chi desidera godere di momenti all’aperto in totale sicurezza. Inoltre, a pochi passi dall’immobile, si trova un appezzamento di terra di circa 500 mq, già adibito ad orto, che offre l’opportunità di coltivare i propri prodotti freschi.

Non perdere l’opportunità di vivere in un luogo che combina funzionalità e un’ottima posizione. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutto ciò che questa proprietà ha da offrire.

La posizione è molto strategica, vista la vicinanza alla stazione ferroviaria di Fara in Sabina (10 min) ed Osteria Nuova (5 min)

Roma dista 25 minuti e Rieti 35 minuti.

SI PRECISA CHE ALCUNE FOTO SONO STATE MODIFICATE CON L’INTELLIGENZA ARTIFICIALE RIMUOVENDO ALCUNI OGGETTI DA ALCUNE STANZE PER FAR VEDERE LE DIMENSIONI REALI DEGLI AMBIENTI.

Attestato di prestazione energetica

• Consumo: (220,66 kWh/m² anno)

La struttura si suddivide in più appartamenti, ognuno con caratteristiche uniche.

Al piano terra, un appartamento accogliente offre un salottino con angolo cottura, due camere e un bagno.

Un monolocale con bagno, ideale come camera per ospiti, offre ulteriore flessibilità.

Sempre al piano terra, un ampio atrio principale con due grandi vani è attualmente adibito a zona relax con taverna e camino, creando un ambiente conviviale e accogliente.

Completa il piano terra un appartamento più ampio, composto da ingresso, salone, sala da pranzo, cucina, due camere e due bagni, ideale per residenza principale o per ospitare gruppi più numerosi.

Questa splendida proprietà offre un’armoniosa combinazione di design tradizionale e moderno, situata in una posizione che garantisce tranquillità e comfort.

Al piano superiore, sono presenti due appartamenti distinti.

Il primo è composto da un ampio salone, sala da pranzo, cucina, quattro camere da letto e un bagno, perfetto per una famiglia numerosa.

Il secondo appartamento, simile nella disposizione, vanta l’aggiunta di un terrazzo panoramico, ideale per godersi la colazione all’aperto con una vista mozzafiato.

Completano la proprietà circa 2 ettari di terreno, comprensivi di un giardino curato e una zona BBQ con terrazza, perfetta per serate estive a base di pizza.

La piscina interrata, con bordo pavimentato, offre un’oasi di relax e svago, mentre la tettoia con pannelli fotovoltaici da 6 kW garantisce efficienza energetica e sostenibilità.

La depandance, con salone, angolo cottura, camera e bagno, rappresenta uno spazio versatile per ospiti o uso personale.

La posizione della proprietà offre un facile accesso a tutte le comodità locali, pur rimanendo un rifugio tranquillo immerso nel verde. La struttura ideale per organizzazione eventi e congressi Non perdete l’opportunità di scoprire questa straordinaria residenza che combina funzionalità e stile in un ambiente sereno. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e lasciarvi incantare da ogni dettaglio di questa magnifica casa.

DISTANZE:

ROMA 1 ORA   BRIETI 15 MINUTI

Addirittura 3 al prezzo di 1.

In questa suggestiva tenuta di campagna, di oltre 200 mq complessivi residenziali, immersa nel verde e nella quiete del turistico Comune di Labro, puoi ricrearti comfort e tranquillità grazie a queste tre unità abitative, distribuite armoniosamente nel compendio immobiliare che le raggruppa.

Particolarmente adatto per chi avesse bisogno di superfici ampie o per chi volesse crearsi facilmente una soluzione abitativa di bed and breakfast o affitta-camere, la proprietà immobiliare è composta da tre distinte porzioni, tutte distribuite su unico livello e con accesso autonomo, così sviluppate:

APPARTAMENTO 1 al piano terra:

• Sala/cucina con camino;
• Camera matrimoniale;
• Bagno;
• Patio coperto mattonato;
• Forno in muratura;
• Ripostiglio esterno;

APPARTAMENTO 2 al piano terra recentemente ristrutturato:

• Sala con camino;
• Cucina;
• N. 2 Camere matrimoniali;
• Bagno;
• Ampio terrazzo panoramico;

APPARTAMENTO 3 al piano primo:

• Ampia sala con cucina a vista;
• 2 Camere matrimoniali;
• Bagno;
• Terrazzino panoramico;

Completano la proprietà un ampio rimessaggio/garage di 60 mq circa, un ulteriore locale esterno uso foresteria con bagno, e terreno agricolo circostante di 7.000 mq circa.

Particolarmente attrattivo e conciliante è l’ingresso carrabile della proprietà, dove a darti il benvenuto è un emozionante colpo d’occhio generato dalla presenza di numerose piante di ulivo, che caratterizzano tutto l’ambiente circostante.

Armonia, bellezza e natura……….se sei n cerca di tutto questo non esitare e contattaci per prenotare un sopralluogo a questo immobile.

� TUTTO SU UN UNICO LIVELLO! Dimentica lo stress delle scale!

�Se cerchi la comodità assoluta di una casa sviluppata interamente su un solo piano, l’hai finalmente trovata!

Zero gradini da salire

� Un bellissimo giardino privato da goderti in totale privacy

� Un soggiorno accogliente con cucina e camino

�️ Due camere luminose, bagno e disimpegno funzionale. La soluzione ideale per chi vuole comfort, indipendenza e sicurezza

� Contattaci subito per maggiori informazioni!

ASSENZA POSTO AUTO.

Splendido Duplex di Charme con Corte Privata e Terrazza Panoramica

Scopri una dimora unica dal fascino romantico e raffinato, dove ogni spazio è pensato per offrire comfort, eleganza e totale riservatezza.

Al piano terra sarai accolto da un caldo soggiorno con cucina e camino, ideale per atmosfere intime e accoglienti.

Da qui si accede direttamente al giardino cementato sul retro: una corte privata riservata e protetta da sguardi indiscreti, perfetta per cenare all’aperto in totale privacy o per creare la tua oasi verde con piante in vaso.

Completa il piano un pratico bagno di servizio. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, che offre un’ampia camera matrimoniale e un elegante bagno privato ristrutturato.

Il vero gioiello della casa è il delizioso terrazzino riservato, un angolo intimo ed esclusivo, perfetto per una colazione con vista o un calice di vino al tramonto.

ASSENZA POSTO AUTO.

La proprietà offre oltre 400 mq di superficie abitativa, un sottotetto di circa 121 mq allo stato grezzo e ben 602 mq di superfici non residenziali tra cantine, garage, fienile, rimessa attrezzi con stalla, tettoia e pollaio, il tutto immerso in circa 8.000 mq di terreno.
La parte abitativa è composta da due appartamenti indipendenti.

Il primo appartamento, completamente ristrutturato, si sviluppa su due livelli per una superficie di 193,61 mq ed è composto da ingresso, triplo salone con angolo cottura, tre camere, studio, due bagni, lavanderia e due balconi.

Il secondo appartamento, di 208,54 mq, è già abitabile e offre la possibilità di essere personalizzato. Dispone di ampio ingresso, triplo salone, tinello, cucinotto, quattro camere, due bagni (di cui uno recentemente ristrutturato), terrazzo e due balconi.

Al secondo livello è presente inoltre un sottotetto allo stato grezzo di circa 121 mq (superficie calcolata escludendo le porzioni con altezza inferiore a 1,50 m), ideale come ampio spazio accessorio o, previa verifica urbanistica, per un eventuale recupero.

Completano la proprietà 602 mq di fabbricati accessori, così suddivisi:

10 cantine per complessivi 142 mq;
garage di 46,51 mq;
fienile di 198 mq;
rimessa attrezzi con stalla di 130 mq;
tettoia di 85 mq;
pollaio di 17,67 mq.

Una proprietà ideale per due o più nuclei familiari, per chi desidera avviare un’azienda agricola, un agriturismo, un B&B o una casa vacanze, oppure per chi cerca una residenza con ampi spazi da dedicare alla propria attività professionale.

La proprietà ci accoglie con un ingresso alla corte che permette un comodo accesso carrabile e pedonale, combinando praticità e fascino rustico.

Al piano terra, un disimpegno con camino crea un’atmosfera accogliente e intima, ideale per le serate invernali. La cucina, ben attrezzata, si apre su un ampio salone, perfetto per intrattenere ospiti o rilassarsi in famiglia. Due camere patronali, una delle quali dotata di cabina armadio, offrono ampio spazio e comfort, mentre la possibilità di aggiungere ulteriori due bagni garantisce funzionalità e flessibilità. L’uscita diretta sul giardino e il piazzale circostante invita a godere di momenti all’aperto in totale privacy.

Il primo piano, attualmente allo stato grezzo, presenta sei camere di grandi dimensioni, ciascuna con bagno privato finestrato. Questo spazio offre un’opportunità unica per personalizzare gli interni secondo i propri gusti e necessità, trasformando il piano in un’area residenziale esclusiva e su misura.

Il secondo piano, con sei vani mansardati, è pronto per essere personalizzato, permettendo di creare spazi unici, che rispondano alle più diverse esigenze, dal lavoro da casa a un’area relax o hobby. Questo casale rappresenta una rara combinazione di tradizione e potenzialità di sviluppo, un’opportunità ideale per chi cerca una dimora che coniughi storia e modernità.

Completa la proprietà un’appezzamento di terreno agricolo adibito a corte dell’immobile di circa 5000 mq. totalmente recintato

Allaccio alla rete elettrica
Pozzo artesiano ad una profondità di 85 metri circa
Fognatura con fitodepurazione tramite 5 anelli di 2 metri di diametro cadauno e pozzetti ispezionabili
Bombolone GPL interrato di 1750 litri

Non lasciarti sfuggire questa occasione unica.

Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutte le possibilità che questa straordinaria proprietà ha da offrire.

40 anni dedicati all’amore per animali e piante, costruendo nel tempo un piccolo Eden.
Vuoi che tutto questo sia tuo senza aspettare 40 anni?

IMMOBILIARE CENTROITALIA propone in vendita Villetta a Ponzano Romano, che si affaccia sulla valle del Tevere, con uno dei panorami più belli del Lazio. A 200 metri di altitudine, ed un clima mite, la casa copre circa 184 mq su due livelli.

IMMOBILE PRINCIPALE:
L’entrata principale ci accoglie con un bellissimo disimpegno, dove accediamo sulla destra ad un ampio e luminoso salone di circa 80 mq e poi alla cucina di circa 30 mq con una porta che conduce al giardino esterno.
Dal lato sinistro dell’ingresso si arriva nella zona notte. Corridoio comunicante con: camera da letto principale con finestra che affaccia sul parco esterno e piccolo bagno di servizio annesso, locale armadi e scrivania lavoro, bagno principale, camera per gli ospiti.
Salendo delle scalinate troviamo una mansarda dove si trova una stanza comunicante con una terrazzina coperta con veduta sul parco che comunica con un solaio calpestabile uso ripostiglio.
Completa la proprietà cantina uso dispensa dove si trova una struttura in mattoni per vini che può contenere una collezione di circa 300 bottiglie e una rimessa esterna di circa 35 mq, ed un garage interrato di 60 mq circa con ingresso esterno ed interno dalla proprietà.

PARCO ESTERNO:
Tramite un ingresso signorile accediamo direttamente ad un parco di circa 4000 mq totalmente in piano circondato da grandi querce secolari sul perimetro. All’interno di questo parco possiamo apprezzare piante rare e pregiate messe a dimora nei 40 anni vissuti, oltre una spettacolare vista sulla valle del Tevere, piscina a forma di fagiolo 4×8, casetta 4×4 in legno adibita a spogliatoio e ripostiglio attrezzi piscina. Grande stagno alimentato con l’acqua del pozzo dove troviamo piante esotiche e fenicotteri. Completa il parco gazebo orientale con cinque panche e barbecue. Orto con una serra e grande voliera.
Tutto il parco è recintato e permette la massima privacy con assenza totale di tralicci, pali della luce o telefono visibili.

– INFISSI IN LEGNO DOPPIO VETRO ANTISFONDAMENTO
– PAVIMENTO IN COTTO IN CUCINA E SALONE E MOQUETTE NELLA ZONA NOTTE
– TETTO COIBENTATO CON POLIURETANO CON DOPPIA CATRAMATURA E TEGOLE IN COTTO
– RISCALDAMENTO: CAMINO A LEGNA NEL SALONE- CONDIZIONATORI CALDO /FREDDO
– BOMBOLONE GAS DA MILLE LITRI RICARICABILE E INTERRATO.
– ALLACCIO COMUNALE ALLA RETE IDRICA ED ELETTRICA
– POZZO CON PROFONDITA’ DI 54 MQ
– IRRIGAZIONE AUTOMATICA CON 56 IRRIGATORI
– ANTIFURTO PERIMETRALE SU PARCO E IMMOBILE.

NOTA BENE LE CONDIZIONI ECONOMICHE DELLA NUDA PROPRIETA’

€ 100’000.00 (CENTOMILA/00) CAPARRA CONFIRMATORIA
€ 3’000.00 (TREMILA/00) MENSILI PER UN MASSIMO DI 10 ANNI
– AL TERMINE DEI 10 ANNI, PARTE VENDITRICE SI RISERVA LA NUDA PROPRIETA’ SINO AL DECESSO DI ENTRAMBI I PROPRIETARI
– ETA’ PROPRIETARI 82 ANNI.