La planimetria catastale è un disegno tecnico, solitamente in scala 1:200, dove viene rappresentata un’unità immobiliare con alcuni dettagli, incluse le divisioni interne, esterne e le parti comuni. La planimetria individua la destinazione d’uso dei locali e non è raro che sia indicata la cucina, il bagno, il ripostiglio e ulteriori locali di servizio.
Questa documentazione è essenziale anche nelle fasi precedenti all’acquisto e spesso viene richiesta anche nella fase preliminare all’acquisto: infatti, il compratore ha il diritto di visionare le disposizioni, le dimensioni e la configurazione dell’abitazione, poiché questi fattori possono influenzare la scelta. Il tema della planimetria catastale diventa ancora più importante quando si vuole acquistare un immobile e conoscerne la configurazione energetica e lo stato degli impianti.
La planimetria può essere richiesta gratuitamente dai titolari di diritti reali, risultanti in catasto, o da loro delegati.
è possibile consultare la banca dati catastale e ipotecaria, a titolo gratuito e in esenzione da tributi, per gli immobili di cui il soggetto richiedente risulti titolare, anche per quota, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento.
Sono diversi i casi in cui è obbligatorio mostrare e allegare la planimetria:
• compravendita di un immobile;
• stipula di un contratto di affitto;
• richiesta di mutuo per la casa;
• presentazione di pratiche e certificazioni edilizie.

L’immobiliare Centroitalia è sempre al vostro servizio per delucidazioni e/o informazioni.

TEAM IMMOBILIARE CENTROITALIA

La vendita con riserva di proprietà, o patto di riservato dominio, rappresenta un metodo alternativo attraverso cui procedere alla compravendita della casa.
“La vendita con riserva di proprietà o patto di riservato dominio è una formula di compravendita disciplinata dal codice civile in base alla quale l’acquirente entra nella materiale disponibilità del bene acquistato al momento della firma del rogito, ma la proprietà rimane al venditore fino al versamento integrale del prezzo, cioè fino al pagamento dell’ultima rata”.
Stipula atto notarile nel quale saranno anche determinati tempi e modalità in comune accordo tra le parti. Il vantaggio dell’acquirente è la disponibilità immediata della casa con un pagamento dilazionato e senza chiedere un mutuo bancario.
Il venditore si toglie le responsabilità dell’immobile ma mantenendone la proprietà e conseguente garanzia in caso di inadempimento dell’acquirente.

𝙀𝙨𝙚𝙢𝙥𝙞𝙤:
Immobile Venduto ad: Euro 70.000
Anticipo: Euro 20.000

Differenza di: Euro 50.000
Numero 96 rate mensili : Euro 551,00 circa

L’IMMOBILIARE CENTROITALIA E’ AL VOSTRO SERVIZIO PER ULTERIORI CHIARIMENTI O DUBBI.

𝘍𝑜𝘯𝑡𝘦: 𝑃𝘰𝑟𝘵𝑎𝘭𝑒 𝐼𝘥𝑒𝘢𝑙𝘪𝑠𝘵𝑎

Vendere o trovare casa può essere stressante!
Immobiliare CentroItalia è il tuo riferimento! Provaci per 14 giorni

Chiamaci
𝟑𝟒𝟕 𝟖𝟑𝟖 𝟏𝟑𝟓𝟕

Esistono 5 tipi di contratti di locazione.

Il più conosciuto è il 4+4, questo tipo di contratto prevede una durata di 4 anni, se il proprietario dell’immobile non invia la raccomandata 6 mesi prima della scadenza dei primi 4 anni, il contratto si rinnoverà per altri 4.

Un altro contratto è il 3+2 è un canone concordato che consente di risparmiare sia il proprietario a livello di tasse sia l’affittuario in quanto il prezzo minimo e massimo di questa locazione è già prestabilito

Esiste poi il transitorio che ha una durata minima di 1 mese e massima di 18 mesi la motivazione della durata e deve essere però giustificata.

Mentre il contratto per studenti, anche questo ha una durata transitoria, ha delle agevolazioni fiscali e la durata va da 6 mesi a 36 mesi.

Esiste anche il comodato d’uso gratuito che consente di concedere una casa in uso per un determinato periodo di tempo senza ricevere in cambio denaro.

👉 Spero di esservi stata utile, se avete dubbi o domande, scriveteci ‼

Ciao a tutti!
Parliamo di un argomento semplice ma che manda in “agitazione” molti clienti. La prima documentazione che la nostra agenzia chiede al proprietario di un immobile è l’atto di provenienza.

Cosa succede se non trovate l’atto di provenienza?
Tranquilli!

Le copie degli atti notarili vengono rilasciati dal notaio stesso presso il quale è stato stipulato l’atto, oppure recandosi all’Agenzia Entrate presso lo sportello della Conservatoria Registri Immobili del Comune appartenenza dell’immobile.

Se è un vecchio atto di acquisto e il notaio rogante non esercita più’?

Le copie di questi atti vengono rilasciati dall’Archivio Notarile dal distretto dove esercitava il Notaio. Le copie autenticate possono essere rilasciate sia in modalità cartacea che informatica.

L’immobiliare Centroitalia è al vostro servizio per ulteriori chiarimenti o dubbi!

Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro 30 giorni dalla sottoscrizione  (fino all’entrata in vigore del decreto legge n. 73/2022, articolo 14, il termine era di 20 giorni dalla sottoscrizione). Se stipulato con atto notarile, vi provvede il notaio entro 30 giorni.

Per la registrazione sono dovute:

Quando il preliminare prevede un pagamento, è dovuta, inoltre, l’imposta di registro proporzionale pari:

• allo 0,50% delle somme previste a titolo di caparra confirmatoria
• al 3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo di vendita

In entrambi i casi, l’imposta pagata con il preliminare sarà poi detratta da quella dovuta per la registrazione del contratto definitivo di compravendita. Nel caso in cui l’imposta proporzionale versata per la caparra confirmatoria e per gli acconti di prezzo risulti superiore all’imposta di registro dovuta per il contratto definitivo, spetta il rimborso della maggiore imposta versata per la registrazione del contratto preliminare. Il rimborso deve essere richiesto, a pena di decadenza, entro tre anni dalla data di registrazione del contratto definitivo. La domanda di rimborso deve essere presentata all’ufficio che ha eseguito la registrazione.