Immobiliare Centroitalia propone in vendita casa rurale immersa nella natura in parte da ristrutturare e in parte da personalizzare

Situata in zona riservata la proprietà è composta come segue:
Da strada si accede allo stabile tramite una stradina in comune con un altro proprietario
Una volta arrivati alla proprietà, troviamo al piano terra, una cucina di Circa 32 mq circa caratteristica dell’epoca che si collega ad un vano allo stato grezzo e un bagno esterno.
All’interno del vano grezzo, troviamo delle scale che portano al piano primo, anch’esso allo stato grezzo composto da camera e bagno.
Al piano seminterrato invece altri due vani, uno adibito a taverna di circa 29 mq circa con camino e uno allo stato grezzo
Completa la proprietà un parcheggio esterno, una rimessa attrezzi, un appezzamento di terra e un forno esterno in giardino

La posizione è straordinaria, immersa nella natura ma a pochi minuti di macchina dal centro paese
La presenza di una grande quercia nel giardino può rendere le serate estive indimenticabili.

– Al piano terra troviamo l’ingresso con ampio salone e camino, bagno di servizio e cucina con uscita diretta in giardino
– Il piano superiore è composto da tre camere di cui una con soppalco e bagno

Completa la proprietà una rimessa attrezzi, un bagno esterno alla proprietà, una cantina di di oltre 100 mq e un appezzamento di terreno agricolo di 7540 mq circa completamente recintato

L’immobile al momento è adibito ad agriturismo da più di dieci anni con la sua clientela fissa e reddito assicurato.
La posizione è ottima in quanto si trova a pochi minuti dalla Salaria per Roma (5 km) e dal paese di Rocca Sinibalda (6 km), mentre il lago del Turano dista solo 10 km
Roma dista 50 minuti e Rieti 20 minuti

L’immobile possiede tutte le certificazioni degli impianti, infissi legno doppio vetro, fognatura con fitodepurazione
Si può usufruire dell’ampiamento igienico sanitario
Possibilità di acquisto separato di un appezzamento di terra di più di 10 ettari al prezzo di €30000,00.

Vendesi appartamento patronale, ampio, luminoso e due appartamenti da adibire a B&B.
Perfetto per chi vuole vivere immerso nella natura e investire nel settore turistico.
L’immobile, situato in zona di campagna, ma a pochi minuti di macchina dal centro abitato di Rocca Sinibalda, si suddivide come segue:

– Appartamento principale: di 147 mq circa incluse aree scoperte è composto da corridoio, camera patronale, cameretta, cucina, doppio salone con camino. Completa la proprietà ampio terrazzo con vista mozzafiato e portico;

– Appartamento n. 2: di 60 mq circa composto da disimpegno, cucina, camera, bagno e terrazzo con accesso alla camera. Questo appartamento è rifinito al 90%;

– Appartamento n. 3: di 65 mq circa composto da cucina, camera, disimpegno e bagno. Questo appartamento è da rifinire.

Si precisa che entrambi gli appartamenti verranno consegnati completamente rifiniti a cura del proprietario.

DISTANZE:

– ROCCA SINIBALDA 5 Minuti

– RIETI 15 Minuti

– ROMA 50 Minuti.

Sei un imprenditore e stai cercando un immobile da adibire a B&B per una rendita sicura e veloce?
Oppure i tuoi figli stanno crescendo, hanno bisogno di uno spazio tutto loro e stai cercando una casa già suddivisa in due appartamenti?
Nel bellissimo borgo di Rocca Sinibalda, situato in zona dominante, assolata e panoramica, proponiamo in vendita casa indipendente antisismica suddivisa in 2 appartamenti.

Nel primo appartamento troveremo un grande salone, cucina, 2 bagni, 2 camere, 1 studio e 1 disimpegno.
Infissi in legno doppio vetro e pavimenti in gres porcellanato.

Nel secondo appartamento troveremo una cucina abitabile, salone con camino, dispensa, 2 camere e altre 2 camere con un bagno al primo piano.

Completa la proprietà una cantina esterna di circa 4 mq, una cantina sottotetto, 1 terrazzo di 120 mq, una corte esterna di circa 850 mq e un garage di circa 30 mq.

Gli appartamenti sono completamente indipendenti con 2 ingressi e 4 entrate di cui 2 pedonali e 2 carrabili.

A Rocca Sinibalda la natura fa da padrona, con vari percorsi da trekking, la presenza della gola del fosso, ottimo per attività di Canyoning e soprattutto la meravigliosa attrattiva del castello Sforza-Cesarini, ricco di storia e fascino.

Il paese di Rocca Sinibalda offre tutte le principali necessita primarie, come farmacia, poste, bar, alimentari e aziende agricole per l’approvvigionamento di prodotti BIO

Distanze

4 km dal centro storico di Rocca Sinibalda
24 km da Rieti centro
15 km dal lago del Turano
74 km da Roma.

L’immobile e suddiviso come segue:

1) Bilocale al piano primo di c. a. 30 mq da ristrutturare dotato di impianto elettrico e idrico con assenza di bagno

2) Trilocale, sempre al primo piano, di c. a. 35 mq da ristrutturare parzialmente composto da camera, bagno, salone con angolo cottura e camino e due balconi.

3) Cantina al piano terra di c. a. 35 mq da ristrutturare parzialmente composto da camera patronale, bagno, salone con angolo cottura e camino

Completa la proprietà un giardino ed un magazzino per rimessa attrezzi.

Rif.2604 B

L’appartamento patronale, al piano secondo senza ascensore, di c. a. 80 mq, completamente ristrutturato nei minimi dettagli, è composto come segue;
Salone con angolo cottura in stile moderno, bagno, due camere molte ampie, soggiorno e due balconi.
L’immobile inoltre presenta le seguenti caratteristiche;
Videosorveglianza, connessione internet, isolamento termico, tapparelle elettriche, antifurto.
Il riscaldamento è autonomo tramite una stufa a pellet, camino e termoconvettore
Completa la proprietà una soffitta di c. a. 65 mq.

L’immobile è adatto, sia come abitazione principale per chi lavora a Rieti, vista la vicinanza ( meno di 15 minuti) sia come attività ricettiva, vista la vicinanza al lago del turano (15 minuti), al Castello di Rocca Sinibalda e a tutti i sentieri e attrazioni turistiche della zona.
Infine lo stesso può essere utilizzato per avviare un’attività di azienda agricola vista la possibilità di acquisto separato appezzamento di terra di 3 Ettari e di tre cantine di c. a. 20 mq

Distanze
– Lago del turano 15 min
– Rieti 13 min
– Roma 50 min.

Rif.2604 A